决定中国房地产业因素有哪些?

居者有其屋的根深蒂固观念，使得房子成为家庭的必备资产，而已经商业化的地产加上特殊中国国情，研判比起任何资本主义国家都复杂。 看了那么多对房价趋势，我感觉综合起来看由于影响房价的因素实在过多，而且中国各地差异过大，所以用现在差异调控思路一样，用分类分析法更合适。第一类是坐拥全国各类最优资源，具备最多就业创业机会，各路资金齐聚的北上广深，由于不缺资金以及长期定居的人口尤其是全国高收入群体基数大，所以具备持续的刚需，只要价格回归符合心里预期，成交量势必有保证。即使下跌，空间不大，另外这四座城市作为经济领头羊，维稳也是政治需要。第二类各省会城市，但由于各省的经济差异较大，以及未来国家战略布局不同，都已房产拉动Gdp的结果肯定截然不同。以旅游，资源，农业，中小企业为主的省会盲目造新城，由于不具备稳定就业环境，很难吸引大批人群定居，所以鬼城成必然，房价持续下跌。相反是国家未来战略布局的扶持地带或者是特大城市产业转移地带，即使下跌，可能是阶段性波动。第三类三四线城市，由于基本是本地居民为主，发展空间小，只适合临近县或者农村人口城镇，一旦超出这部分容量，势必无人问津，即使放开落户或者限购也不具备外来投资吸引力，所以这部分的地方债才是最打的系统性风险。当然上述分析基于在相同外部条件下。而目前最大的潜在隐患 人民币贬值和中国经济下行预期确立下，外资尤其是热钱撤回美国的影响，虽然这部分不是决定性，但可能是引爆的导火索，会带动国内游资以及多房拥有者蜂拥跟风抛盘引起的雪崩效应，特别注意很可能丛特大城市开始。中国扭曲的房地产市场过于复杂，静待趋势信号来临。 收起