房屋出租前是否要征求邻居的意见?

我单位集资的房子一直没住，有朋友要租了开午托，于是装修出租给她。没有租房经验，就签了三年合同，房租半年交一次。今年楼下业主也装修入住，提出来要让午托搬走。理由是我在出租前没有征求他们的意见，态度也很强硬，还要求我和租户签保证书，限时搬离。租户目前只交了一年房租，但已经答应楼下另找房子。本想息事宁人，但楼下的态度和做法让我很反感。问:一，楼下的说法是否有依据？我房子租给谁要楼下说了算？二，剩余两年的租金我能否向楼下或租户索赔？三，楼下要求我签限时搬离协议是否有法律依据？ 收起