二手房买卖,卖家要求延期过户要怎样规避交易风险?

1、卖方在外地工作，准备过年期间与我直接交易，无中介。2、对方要求款项一次性付清，过户的所有费用由他负责，但要等到2015年5月份再过户给我，那是房产证已经超过五年，省了不少钱。3、人还重来没见过面，约着过年再谈。