如何将母亲的房产证过户到我名下?

我家有一套二层私房，集体土地，有两个房产证，一楼是我母亲的名字，二楼是我的名字。每层面积大概110平米。现在想将一楼过户到我名下，这样才可以办理土地证方便银行贷款之类。请问具体怎么操作？可否合并房产证，面积是否超过？手续费如何收取？土地证如何办理？