怎样从楼面地价推算出楼房综合成本价格?

例：经过66轮竞价，中海以38.2亿竞得建筑面积262300平的龙华地块，楼面地价14563元/平 ，溢价率达91%。成为今年深圳住宅用地的总价与单价双料地王。除去安居房98000平，该地综合成本价在2.5万/㎡，这个成本价是怎么计算出来的？