如何科学地衡量房地产泡沫?

在近几年房价快速上涨的过程当中，房地产泡沫之说一直是舆论焦点。可是，大多数观点与论证，都是建立于带有强烈主观色彩或是无法令人信服的论据之上。于是，我想知道，到底如何科学地衡量房地产泡沫？