退休职工贷款买房怎么做,有什么政策优惠?

一家三口，家在上海，孩子上大学，父母已退休，想贷款买房子，没有公积金，只有三四十万积蓄。现在的房子太小了，只有15平方，需要买个更大的房子，所以要贷款购房，这样的条件算不算改善型购房？有没有什么优惠政策？谢谢大家！