开发商未按时交房且产权不实应该怎么样退房?

我是去年3月买的期房，产权七十年，商贷按揭，按照合同是14年12月31号交房，到期未见音讯。业主集体去找了开发商，老板承诺5月底交付，当时我们还将开发商所说的话已经录视频了；但是现在房子（30层）电梯没装，窗户、外墙，水电统统都没有，工地只有零星几人，还未开工，看情况五月底也交付不了，也不知道什么时候能有结果；合同上说逾期一个月按照违约金赔偿，三个月可以解除合同，现在有几个疑问烦请知道的朋友帮忙解答一下：1、延期这么久交房是不是解除合同？（老板有这么一段话：你们要打官司是打不赢我的，也耗不起，至于合同也是可以修改的，希望大家能体谅。）2、买房的时候他们说是70年产权，但是购房合同机打的只有40年产权，后面他们手改成了70年，盖了公章，这样的是不是具有法律效应？因为有业主去房产局查到了他们的土地使用权只有40年，后来开发商说承诺住宅一定办到70年产权，但是只是承诺。3、我的是商贷按揭，如果要解除合同，应该是怎样的流程？有没有希望？地标：湖南某县城 收起