房屋意向合同是否具有法律效力?

问: 近日与杭州市我爱我家签了购房意向合同，并刷了信用卡几万块钱准备买房子，开了收款依据，填的是代收购房意向金。但因某些原因不打算继续买了。有哪位懂法律的大大，能否解答下，以下是其中的情况：第一，此房为两人共有，签意向合同时，只到一人，无另一人同意卖房的相关证明及身份证，有房产证，我问的时候，我爱我家负责人只说没问题的。第二，当时只有看到两证，无契证，合同上此处为空中介说在总公司，签正式的时候可以看到。第三，违约金改动后提高到了20%，有我去与卖房其中一人的签字。我想问的是此购房意向合同是否有效，其效用多高？如果反悔，几万的押金是否能退，或者可退多少？另外房东说要起诉我，问我要违约金，我是不是一定要交？得按总房价的20%(改后)付吗？我是买方。谢谢 收起