买房的问题,有点复杂…?

最近在帮弟弟看房，看好当地一小区的工程抵债房，房产证暂未办理，仅有与开发商签署的购房合同，想要办理商贷购房，但开发商的房屋预售证的期限已过，无法重签合同～想请教大牛如何能较为妥贴地贷款买下房子…