创业中的一次选择,目前我该买房or租房?跪求生意人创业者分析

『这也许是我们夫妻二人最重要的一次决定，感谢』工作室经营1年，所租房面积不能满足发展，亟待换200平左右空间，不考虑写字楼，SO：抉择租房或买房，满足扩大规模的需要。目前办公租房情况——160平，房租5500/月；目前经营情况——纯利6w/月左右，稳定，面积扩大会增强盈利能力，保守预期1-2年稳定8-10w/月；家庭情况——坐标郑州，结婚小两口28岁、除工作室收入外每年20w上班薪水，85平自住房价值120w，房贷每月1k、无车无孩（准备1年内购车要孩），储蓄30w。能跟亲戚借到钱。目前看中286w新房一套，首付需90w，月供30年13500，现房。此房毛坯租价9000/月，均需自行装修，装修预计花15w，晾味仨月。问题：该借钱付首付买一套，还是租一套来扩大规模ps：周围没有生意人创业者，无奈知乎跪求，感谢！感谢！感谢！ 收起