北京周边房产投资可行么?

据说官方消息已确认北京地铁将延至固安、燕郊、涿州，现在很多人抢这些地区的房子，多地出现“日光”楼盘，身边人也都对这些地区的房价看涨。请教：1、买这些地区的房子进行投资是否可行？比如出租或过几年转手卖掉；2、如果在贷款未还清的状态下出售房子是否有限制？