房子同等置换和以房贷房?

和男朋友想结婚买房，可是家里现有的房子地理位置不好，手上还没有多余的钱。就想到了二手房同等置换和以房贷房。但是不知道具体如何操作，所以请教各位大神帮忙指点。房子是市郊，两套相连，80和50平，南北通，小高层，毛坯，11年下来的房，但是没有房本。求指点。敬谢