在县级市跟小小别墅项目，粗谈一下个人认知，期待前辈系统答案~ 1.投资，资金投入，更多的是在投资方的角度来谈，***把资金投入地产行业的行为。涉及到投资者、资金来源和投入方式。投资方基本是没有限制的（只要有钱，可以有很多的方式介入房地产行业）。资金来源，多站在项目或项目公司角度来看，有公司自有资金（项目公司成立时的注册资本、股东续投等）、银行贷款、房地产基金等等很多融资渠道。投入方式多是在投资人的 展开
在县级市跟小小别墅项目，粗谈一下个人认知，期待前辈系统答案~ 1.投资，资金投入，更多的是在投资方的角度来谈，***把资金投入地产行业的行为。涉及到投资者、资金来源和投入方式。投资方基本是没有限制的（只要有钱，可以有很多的方式介入房地产行业）。资金来源，多站在项目或项目公司角度来看，有公司自有资金（项目公司成立时的注册资本、股东续投等）、银行贷款、房地产基金等等很多融资渠道。投入方式多是在投资人的角度来谈，比如星浩资本私募60亿的来源对象们，阿里巴巴、复兴投资、巨人集团等将自己的资金以购买私募基金的形式交予星浩资本管理，只管按约定好的回报率收回资金即可，不参与项目管理；有些投资人是直接入股项目公司，并派人员参与项目管理，我们公司就是如此o(╯□╰)o。2.开发是针对项目而言的，是项目从开始的立项、项目公司成立、土地获取……到项目竣工验收交付使用、物业管理、后期运营的全价值链过程。狭义的开发，多针对地产公司的开发部，与政府打交道的过程。3.综合推广，经历浅薄，我理解的是营销推广。将在建或已完项目为达到销售目的而展开的各种推广活动（户外广告、电视广播、推广会等等，手段花样繁多）。再说关系，房地产开发是个系统工程，涉及方很多，各个阶段各个端口彼此影响，资金不到位，工程进度计划得不到实现，满足不了营销对进度的需求；开发（狭义层面的）端，预售许可证拿不到，是无法销售的（当然销售推广是可以的）；投资和开发是贯穿始终的，营销推广是要看公司对项目的定位才能确定展开时间和方案。哎哎哎，淡淡的忧伤……资金又断了，坎坷的项目……粗糙回答，错误的地方请指正，期待行业前辈的教导o(╯□╰)o。 收起
