谢邀，第一次被邀请，所以我老实说，后面两个房地产领域的问题不是很了解，所以就先说前两个，有时间我了解实质后，我再补充。1.中国当今的房地产行情跟世界其他国家有过类似阶段没有？和一楼答案相同，和日本很像，我大致理论说完日本泡沫的过程，你就觉得很像了，像不像，需要脑补一下。日本是一个进出口很大的国家，因此那几年进出口贸易增加，导致日本经常性账目顺差，即不考虑C&F（资本账户），国际收支（BOP 展开
谢邀，第一次被邀请，所以我老实说，后面两个房地产领域的问题不是很了解，所以就先说前两个，有时间我了解实质后，我再补充。1.中国当今的房地产行情跟世界其他国家有过类似阶段没有？和一楼答案相同，和日本很像，我大致理论说完日本泡沫的过程，你就觉得很像了，像不像，需要脑补一下。日本是一个进出口很大的国家，因此那几年进出口贸易增加，导致日本经常性账目顺差，即不考虑C&F（资本账户），国际收支（BOP）顺差，因此日元升值。日本官方为了抑制升值，降低利率i，来升高汇率（直接标价法），来使日元升值缓慢。可是利率i的增加，导致日本流动性增加。然后bug就出在这里：之前日本是靠实业出口才赚得外汇，导致日元升值（升值后，日本东西贵，没人买了），因此要使日元贬值，来保持以前的经济发展模式。因此日本官方的目的应该通过某种手段再次促进实业出口，对不对？但是这些流动性都进入了房地产，大家没有去搞实业，没人去搞出口。现象是日本人看着房价涨那么快，都不干实业了，都去炒房地产去了。物以稀为贵，人炒多了，房价就越来越高。如果GDP的贡献都基本是房价的话，那么结果就是呵呵。泡沫的破灭。但是具体的破灭的逻辑，我诚实说，我也问过老师，说的比较含糊，没有给出具体的理论证明。所以我只能给出一个现象，而非具体的逻辑推导，如果在一个慵懒的下午，我趴在一本经济学读物上睡着了，微风拂过，灵光一闪，我想明白了，我就跑上来说。现象是流动性增加，导致通胀，并且国家处于房地产高涨时期，人人买不起房，没有人去干实业，某种程度上，阻碍了企业发展，没有企业就没有就业，于是失业率增加。通胀+失业=滞涨，于是日本bug了。这里还是给大家提个醒，我没有把滞涨说清楚，我只是说了滞涨的表现，所以真正的原因就等那个慵懒的下午吧。2.下一个阶段将是什么样的阶段？下一个阶段是什么样的？我觉得应该是服务于实业吧。自贸区的那《国30条》说的很清楚，就是为实业服务，房地产嘛，和银行系统那么紧密应该也是这样。因此金融自由化不太可能，这也是我们和日本不同的地方。要不然，亚洲金融危机的时候，日本怎么会死得那么惨。就是不要犯日本的错误。利率市场化，其实不仅仅是利率市场化，还是提高利率，因为官方利率一直是低估的。因此我们降反增。人民币汇率浮动区间增加。我国虽然是浮动汇率制度，但是前缀非常霸气——“有管制”，管制强，那么区间小。因此未来应该是管制比较松一点。估计是参照智利汇改的经验。可能要清算加工贸易，就是那种两头在外的行业，原料在外，出口也在外。咱们中国人力资本越来越高了，这个不适合。可能还会鼓励出口，但是多半是产业链以上的附加值高的产业。可能把资源性产品价格要调整，不然山西煤矿一直迎合大家的仇富心理。共性比较：2014年2月21日 18:56 更新[广场协议]回复 @doasinfinity这里我选择依赖程度的视角是进出口。印象中（懒得找数据了），中国现在是世界上最大的出口国（印度需要等到2050年），美国是最大的进口国，（这里的不考虑欧盟这种经济体），因此他们的贸易的关联程度很高。看下图：在1996年开始，中国开始逆袭，成为超过日本最大的美国在亚洲的进口市场。显示全部 收起
