房地产商囤积土地会产生哪些成本,各地政府是否真的具备限制囤地行为的能力?

我不在房地产行业工作，也不曾涉足过相关领域。日前，我对期货市场作日常分析的时候，与partner突然对这个问题产生了一些讨论。我认为如果地产商可以很容易囤积土地，那么房价很难下跌，却极易暴涨。我的家乡是国内一知名旅游城市，在这里我接触到的事实是较大面积的囤地行为。我认为这可能是三四线城市的普遍现象，这里绝大部分开发商并不具备完善的开发能力，他们也经常贷款融资，可融到的资金更多的用于拿新的土地而不是完成现有土地的开发。老板们每天的工作是谋划新的土地，而他们持有的很多土地都是闲置的。同时，我认为土地资源尤其是城镇周边地区的规划建设用地将在未来极长的时间内属于绝对稀缺资源，所以如果囤地行为不被有效限制，那么房地产市场就不是一个正常的市场而是完全受开发商与地方政府控制的市场，而三四线城市目前实际上处于炒地皮时代而非房地产时代。望各路高手不吝赐教，这个问题有可能引入敏感字眼，开发商拿地的手腕咱就别讨论了，我也匿名了 收起