房地产现在和以后还是好行业吗?

随着房地产市场增速的降缓，很多投机型的房地产公司由于专业性差、综合实力弱，无法再像现在这样通过抢地皮来坐享增值的方式来获利，面临生存空间大面积受挤压的情况，然后就是大批量质量差、规模小的房地产公司由于没有利润空间，被大型的像万科、中海这样的公司收购或者直接倒闭。存活下来的公司将不断的和同行之间进行刺刀见血的竞争。房地产不是简单的买地皮来造房子，每个公司都涉及产品研发、制造、使用、维护各个环节的竞争力，还要有整合上下游供应商、资金、产业链的能力，甚至还需要宏观经济的预测能力。总之，以前那种抢地皮、等增值、闭着眼睛造房子都能卖的行情不会持续很长的时间了，很快就要到拼综合实力的阶段，只有有实力的公司才能活得长。 收起

没有好不好的行业，只有好不好的个体。清宫戏已经烂大街的时候，甄嬛传精致华丽；抗日神剧已经发展到手撕鬼子的阶段，战长沙依旧良心；当我们当初看到国美苏宁大战的时候，以为家电销售不过如此了，结果京东亚马逊横空出世；当苹果三星统治智能手机的时候，何曾想小米一加仍旧能虎口夺食？就连我们觉得缓慢成熟的农业，70多岁的老人还能创建一个橙子的品牌行销全国。风大的时候，猪也能飞，但不代表在天上飞的都是猪。风小了，飞天神猪会掉到烂泥塘，哀叹着行业衰败，但是湛蓝的天空下，还有雄鹰在天上翱翔。 收起

市场不好的时候，就一味杀跌，市场好的时候，就盲目追涨，股市熊了这么多年，金融精英们一样活的光鲜靓丽，证交所的大门一样熙熙攘攘，房市跟那些年我们追过的股市一样，行业本身的调整很正常，还不会严重到影响行业的未来发展上来，反而经过调整，不论是对整个行业，还是对地产从业人员，都是一件好事。首先，建筑作为城市的载体，房地产的发展，是和城市化进程息息相关的。发达国家城市化率在80%左右，具体数据忘记了，中国城市化进程目前官方数据虚高，应该是接近60%，具体数据忘记了，中国正处于快速城市化进程中，房地产的发展是爆发式的。历史上有名的圈地运动，推动了工业和城市的发展，其实前几年的土改，也是在做同样的事情，不断通过各种政策推动大量人口涌入城市，而城市的发展，也通过各种高新区等利好政策，一方面接纳了过剩的劳动力，发展了区域经济，一方面带动区域房价上涨，总之，政府玩的很高明，经济发展与人口的增长都是同步的。再粗略算下具体的数据，中国有15亿人口左右，城市人口不算，仍然还有20%的人口被城市化进程裹进城市中，人均居住面积标准按35平米计算，人均商业面积按2.6平米计算，那未来地产住宅需求是105亿平米，人均商业面积需求为7.8亿平米，目前市场库存具体多少不清楚，但是和这些估算的数据相差甚远，也就是未来这20%的城市化进程里，还蕴藏着巨大的需求与发展空间。然后再看下现在的市场政策与成交情况，解除限购这事其实不是好事，限购的时候才说明市场成交火爆，政府都来解除限购了，说明市场状况不好，但是我想表达一个观点，就是不要用股市的目光来看地产市场，盲目杀跌追涨。房价下跌是好事，对于行业而言也是如此，房价下跌，购房门槛降低，有效需求增长，成交量上涨，房价上涨，限购，成交下跌，房价下跌，解除限购，房价上涨，在这个过程里面，涨跌只是表面的现象而已，其他的什么都没有变化，包括行业人员收入。 收起