项目占地面积乘以容积率为什么总是小于建筑面积,剩余的面积一般是什么?

1、建筑面积包含地下室面积，占地面积乘容积率只是地上建筑面积2、现在的商业建筑很多都有偷面积，比如N+1户型啊、飘窗啊、入户花园啊什么的，都不用计入容积率里的面积所以一般看到住宅项目的的建筑面积会大于容积率面积初涉住宅地产，略抒小见。