按目前中国的行政审批制度和模式，目前较难实现。与此相关的流程，在房地产开发中，包含了：土地获取并取得规划条件，规划报批及报建，取得预售许可证。1.土地获取的时候，规划局会给到开发商一个规划条件，包括你这块土地的面积指标、容积率、建筑密度、绿地率、限高要求、立面要求、户型比例（比如早些年的70%的户型在90㎡以下）等等。这个时候对土地能开发什么类型或业态的产品就基本有了一定的限制。2.规划报批及报建 展开
按目前中国的行政审批制度和模式，目前较难实现。与此相关的流程，在房地产开发中，包含了：土地获取并取得规划条件，规划报批及报建，取得预售许可证。1.土地获取的时候，规划局会给到开发商一个规划条件，包括你这块土地的面积指标、容积率、建筑密度、绿地率、限高要求、立面要求、户型比例（比如早些年的70%的户型在90㎡以下）等等。这个时候对土地能开发什么类型或业态的产品就基本有了一定的限制。2.规划报批及报建，这个阶段，开发商或委托设计单位完成相关设计图纸，其中有项目的总图、单体等各方面的图纸，里面就包含了户型相关的设计。此阶段如果获得政府和规划局的审批，满足规划条件的要求，那么规划局会在总图上盖上压线章，告诉开发商以后总图就不能改动，包括单体平面也在报建图纸阶段被限制之后无法改动。3.按照目前的要求，主体建筑必须建设达到7层，取得预售许可证之后才能够进行销售。并且此阶段测绘单位已经进行了产权的测绘，向开发商提交了测绘报告。按照题主的设想，那么在第3阶段客户可以定制型的选择，但是此阶段各项图纸已经完成审批，并且工程已经建设到7层，因此无法改变，故按照正常的进度无法完成定制化服务。如果按照非正常的流程，在项目报规之前，就与购房者签订协议，开始定制化的设计，那么即可以达到题主的设想。但如果这么操作，开发商的风险就会非常大。首先，因为购房者没有与开发商签订正式的购买合同，那么无法避免后期客户的变卦，如果大量客户变卦，那么必然导致定制出的设计产生问题。而且由于定制化设计，一定程度上难以完美的达到规划条件的要求，对于开发商利益最大化的诉求会造成一定影响。其次，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为,都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动,是国家明令禁止的。 那么这样与客户签订协议，是属于国家明令禁止的，当然不排除开发商能量大可以实现。因此，对于户型这个层面的定制，目前阶段较难实现。但装修方面的定制，已经有大量的开发商开始此种做法，可以由购房者进行选择一定的装修形式，目前是一个茁壮发展的方向。 收起
