西班牙地产行业目前是怎样的状态?对于大的地产公司来说,现在是不是一个好的海外投资机会?

@Vas Brandon谢邀。第一次有人邀请回答问题相当震惊。虽然近几年西班牙的经济有所复苏，但是板鸭人民的惰性和高不成低不就的心态，导致失业率还是相当的高，由此推测板鸭国的地产行业也是不景气的。旅游业是板鸭国GDP中重要的一个支柱，西班牙的世界文化遗产多达44处，仅次于意大利和中国排列世界第三位，还有西班牙的阳光海岸每年也都吸引着无数的游客参观游览，旅游业所创造的的产值巨大无可估量的，而且随着人们的生活水平的提高，也会一直追求更高的物质和精神享受，旅游业应该还是一个上升发展的趋势，在这一方面看来，中国的大型地产企业应该还是有发展前景的。实在是相当抱歉，大学学的是西班牙语语言文学，所以对经济学方面实在是门外汉，现在在南美国家工作，对西班牙的情况也不是很了解。只能提供个人肤浅的见解。 收起

谢邀，不好意思，这几天出去旅游才回来，所以到现在才看到邀请。其实我学西语才一年多，并没有接触到太多有关西班牙经济及房地产的信息。很抱歉，给不了你太多专业性的回答。但是班级老师在上课时有提到过在西班牙只需交八年的税就可以移民？（但愿我没有记错）他的移民政策几乎可以称得上是欧洲发达国家最宽松的了。因此，西班牙有很多中国人移民到西班牙去。在市中心，大约八十万RMB就可以买到一幢别墅。此外，经贸课时，我查了关于西语国家的失业率。其中，西班牙的失业率在2012年底达到23.7%，超过一半的年轻人都处于失业状态。(后来有一个西班牙加西亚研究员来我们学校，他向我们证实了这一点。但是从14年开始，西班牙的经济快速恢复。以下为转载内容：10月2日，西班牙部长理事会上调今明两年经济增长和就业预期，预计2014和2015年经济增长分别为1.5%和2%，就业率将分别增长0.6%和1.2%。 西班牙的经济表现也得到了国际货币基金组织（IMF）的肯定。其在最新发布的《世界经济展望报告》中指出，西班牙经济复苏前景良好，2015年西班牙经济增速将居欧洲各大经济体之首。报告还指出，在未来两年内，在欧洲各大经济体中西班牙和德国的增长势头最为强劲，其中2015年西班牙经济增速甚至将超过德国0.2个百分点。另外，前两天在网上看到了这样一条新闻，希望对你有所帮助。据西班牙欧浪网报道，“如果你想出售你的房子，卖给华人会是一个非常好的选择。”这是很多西班牙业主的想法，也有不少西班牙地产商认为在华人报纸上刊登广告会得到更好的营销效果。 当地媒体认为，西班牙已经成为中国房地产投资者的新宠，这不仅因为西班牙拥有适宜的气候和优良的基础设施，而且由于经济危机，西班牙政府将会为来西投资买房的外国人提供居留。 报道指出，如果西班牙的房地产出现更多的优惠政策，例如购房折扣，那就更具有吸引力。西班牙有300万房子是空着的，包括新房和二手房，这些无人问津的房子主要集中在安达卢西亚、瓦伦西亚和加泰罗尼亚地区。 这些地区的房子都推出了非常诱人的折扣价，来配合中国投资者不同的喜好和需求，例如有便宜的房子、豪宅、别墅或者其他的建筑物，如仓库、酒店等，无论怎么样的物业都将帮助外国投资者在西班牙开创事业和生活。 虽然西班牙的房地产市场十分吸引中国投资者，也将会有更多的中国人选择在海外置业，但目前购房换居留的政策不但苛刻和存在许多变数，而且有数据显示，西班牙的房屋极度饱和，需要近五年的时间才能消化完毕，也就是说，即使在西班牙购房，房子在近年内可能都不会有明显升值。西班牙的房地产政策虽然吸引，却仍需谨慎投资。希望以上答案对你有所帮助。 收起

根据我在经济形式课上所了解到的情况，西班牙现在已经正在逐步走出经济危机的影响，经济开始复苏，自然也推动了不动产行业的回暖，我认为目前是投资西班牙房产的好机会。纵观整个西班牙的房产形势，由于去泡沫化以后的西班牙房价基本已经跌至谷底，加之西班牙移民政策的推波助澜，西班牙房价在连续三年下跌后，终于开始回升。 据西班牙《国家报》报道，自2007年经济危机之后，西班牙的楼市遭受重创，房价平均下跌了34.9%。随着西班牙经济形势好转，2013年时，房价下跌速度开始有所放缓。数据显示，2013年第二季度，房价环比跌幅从第一季度的6.6%下降到0.8%，第三季度则结束了此前连续12个季度的下跌，出现触底反弹迹象。最新数据显示，2014年第一季度，西班牙住房每平方米均价1270欧元（约合人民币1.04万元），较2007年最高点时已下跌47.1%。并且，房价下降速度已有所放缓，预计今年房价将有所增长。同时，国际货币基金组织近日上调了西班牙经济增长预期，将西班牙今明两年的经济增长预期分别上调至1.2%和1.6%，这是近半年来该组织第二次上调该国经济增长预期，也提升了投资者对西班牙房地产市场复苏的信心。 从这种趋势来看，随着更多的外国购房者了解了西班牙的购房法令，前来抄底的投资者必将增加，届时房价肯定会上涨，并带动西班牙经济总体复苏。因此索罗斯、保尔森和黑石等国际投资大鳄正携带大规模资金争相奔向西班牙房地产市场，甚至连李嘉诚、普京、梅西等世界知名人物都纷纷投资西班牙地产。 当然，在我身边不乏有朋友同学的父母购买当地的房和商铺，一来是西班牙优厚的福利政策，免费医疗，加之西班牙已经正在逐渐走出经济危机，所以看好未来的经济发展。自然是一个极好的投资机会。 收起

对于西班牙来说，过去的十年间地价上涨了五倍之多。地价的迅速升高造成的房地产泡沫引发各种问题。失业率攀高等等吧，接触过的西班牙人都因为失业来中国某二三流大学当外教，据我了解月工资才4000+，背井离乡的好是心酸。好吧，貌似跑题了。接着说，巨大的地产泡沫引起巨大的危机，成交量不断下滑，但近几年来趋于缓和。根据国家统计局的消息，2013年西班牙境内总共完成了31万1414起房屋买卖交易，比2012年的31.9万起下降了2.2%。这一降幅，相比2012年同期缓和不少。2012年房产交易量比2011年下跌了11.3%，2011年比2010年同期下降了17.7%，最严重的是2008年。2008年最终房产成交量比前一年下跌了28.6%，2009年又比2008年下降了24.9%。2010年比2009年下跌了6.8%。总体来看，西班牙房地产形势仍然不是很乐观，而万达收购马竞股份，更大原因在于企业转型，从从地产业转向第三服务业，也同时转型为跨国企业，同时促进“青少年留洋西班牙”项目，让中国青少年真正融入足球。所以，万达收购马竞的股份其实与西班牙地产行业的衰落并没有太大的关系，西班牙的市场需求也并没有想象中的大。个人浅见。 收起