383改革方案中关于土地政策的改革会对房价产生什么影响?

首先，383方案只是一个方案，不是正式的国务院及其部委的行政文件，更不是全国人大及其常委的法律。多的我没来得及了解，先说一条——383方案中建议农村集体建设用地与国有土地可以平等进入建设用的使用权市场。如能实现，地方政府的土地财政势必难以为继，因为他们无法赚取征地与卖地的差价了。而农民集体的在房地产商面前相对于地方政府议价能力应该是比较低的，基于这个假设我觉得土地的价格会下降。土地的价格下降，可能会引起房价下降，也可能房地产商赚取更大利润，但是至少不会引起房价上升。土地财政维持不下去，会倒逼税制改革，要知道地方政府欠一屁股债是要拿钱还的——税制改革应该会引向房产的保有以及遗产税，至于国税和地税的问题，不敢说。强调开头说的，383只是一个建议方案，具体还要看中共中央的决定更准确一些。 收起

首先，方案的主线思路有几条，削减地方政府力量，强化和扩大中央权力，弱化GDP概念，我们不仅可以看到方案中的，减少硬性指标，减少行政干预，减少行政审批，提高透明度，同时还通过多项手段对地方政府的收入进行了现在，一旦控制了地方政府的钱，也就控制了地方的行动。方案中提到成立国有土地资产公司，首先卖地在过去长期是地方政府的主要财源，而土地也是地方政府的依托。而一旦成立国有土地资产公司，毫无疑问是会分去地方的土地权，是对地方削权的一部分。而强调土地资产经营也是对地方卖地的限制。另一条和地方相关的是大力推进房产税和消费税将作为地方的主要税种。 首先是限制卖地，然后是指定财源，那些炒房的要小心了，2012年全国卖地2.69万亿。作为卖地收入的替代，房产税和消费税以后的收入要超过1万亿。对应削弱地方权力之后是扩大中央权力， 将基础养老金，司法，食品安全，边防，海域，跨地区流域管理等划归中央。在削弱了地方财源，压缩了地方权力之后，更把一些未来的重点内容划归中央。地方政府这些年的权力壮大与一切为了GDP有很大关系，地方的重复建设，拉高房价是拉抬GDP的重要手段，而经济发展到顶，社会矛盾突出，现在无论是自愿还是不得已，之后的重点都是维稳而不是GDP，弱化GDP概念是现在的必然选择，与此地方作用下降，加之维稳需求，削弱地方权力也是维稳和发展需要。 杀完无房的现在该杀有房的了。 今天刚好又看到个新闻，【李克强：地方政府原则上不再直接投资办企业】也是和虚弱地方权力，弱化GDP一脉相承。地方重复建设是GDP的发动机，投资也是地方扩大权力的根本手段。 收起