以实际情况简单讲讲：1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允5、评标，并选出中标的物业公司6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业 展开
以实际情况简单讲讲：1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允5、评标，并选出中标的物业公司6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。8、表决否定，重新由步骤2进行；或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。以上是更换物业公司的操作步骤。由开发商在售楼前聘用物业公司开始，到业主们收楼后到入住户数达到一定比例（未入住或未收楼的业主们很难联系或还未有意见），一般情况要召开第一次业主大会在交房后约需要3～5年。风险：1、若顺利，大家好来好往，新老物业公司交替，不顺利纠纷不断。2、业主委员会由某几个人把控，从中获取利益，对广大业主们不是好事。3、服务质量下降，通过竞标，聘用物业费相对低的物业公司，物业公司需要通过各种方式来增加收益。4、业主委员会的成员与新物业公司串通....5、国内除了开发商旗下的物业公司外，很少有口碑好且收费低的物业公司。.... 收起
