我曾经在一个早会上分析过这个问题，当时分析了很多数据，得出来的结论是，房价会温和下跌，即，少数一二线城市缓慢上涨或者持平，前期泡沫过大的三四线城市普跌。题主对政府收入和偿债的论断过于片面。政府收入里面，税收收入和非税收收入组成的公共财政收入占大部分，土地出让金作为财政收入的补充，60%用于征迁拆成本，40%是土地财政的净收益。这40%里面的45%被指定了用途：10%用于保障房建设，10%用于教育投 展开
我曾经在一个早会上分析过这个问题，当时分析了很多数据，得出来的结论是，房价会温和下跌，即，少数一二线城市缓慢上涨或者持平，前期泡沫过大的三四线城市普跌。题主对政府收入和偿债的论断过于片面。政府收入里面，税收收入和非税收收入组成的公共财政收入占大部分，土地出让金作为财政收入的补充，60%用于征迁拆成本，40%是土地财政的净收益。这40%里面的45%被指定了用途：10%用于保障房建设，10%用于教育投入，10%用于水利建设，15%用于农业土地开发。所以，靠土地出让金来全额偿还政府债务，显然不现实。倘若房价下跌，只是会加剧地方政府的债务危机而已。地方政府的债务，通过发旧换新的方式来偿还是主流。另外目前也有一些政策出台，把地方债作为官员考核指标之一，地方债务在将来应该会逐步得到控制。如果控制不了，呵呵……如果有时间，我就过来继续分析下目前的政策面，实际上是对这种温和的下跌做好了预备措施的。简单举个例子比如银行的破产机制，存款保险等等。如果我能记得过来补充的话。 收起
