受邀。这个问题放了好久才回答，抱歉。主要是被问懵了，花了些时间去找资料。建筑面积，一般翻译成英文GFA（Gross Floor Area）。其确切定义、计算方法以及是不是房屋售价的计算依据，全球各地都不一样。实际面积，我们称为使用面积，英文NFA（Net Floor Area）。两者的关系简单地说：（用住宅作例子）单幢楼建筑面积＝该楼各户使用面积的总和＋公摊面积。其实“使用面积”这说法概念上有矛盾 展开
受邀。这个问题放了好久才回答，抱歉。主要是被问懵了，花了些时间去找资料。建筑面积，一般翻译成英文GFA（Gross Floor Area）。其确切定义、计算方法以及是不是房屋售价的计算依据，全球各地都不一样。实际面积，我们称为使用面积，英文NFA（Net Floor Area）。两者的关系简单地说：（用住宅作例子）单幢楼建筑面积＝该楼各户使用面积的总和＋公摊面积。其实“使用面积”这说法概念上有矛盾，因为使用面积到底应该不应该算户内隔墙？不算，因为隔墙占据的地方我没法摆放家具；算，因为有隔墙才有卧室的封闭性……总之有点纠结。大体上使用面积尤其是谈论一间房间的使用面积时，不包括墙体面积。中国大陆基本上通行的建筑面积计算规则，是《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）以及其它一些规章。这是推荐性规范（GB/T，T＝推荐），不是强制性的。但各省各市甚至各县级市，对面积计算都有自己的规定，细则很繁琐，不过还是不能全面覆盖各种情况。LZ说的国外没有建筑面积一说，是不成立的。因为面积是一件事物的属性，一块土地必然有面积，就像一袋水果必然有重量一样，一幢房子也肯定有“建筑面积”。否则从何比较两幢房子大小？从你后面的话也能看出来，最终当地选择了“实际面积”。在这个意义上，当地的“实际面积”即我们现行的“建筑面积”。建筑面积的起源我没有找到资料。我推测，面积的起源怕是有好几千年了，有私有制、有农业就有了，因为要测量土地。所以很容易把这个概念推广到建筑上。至于到底选择类似我们现行的“建筑面积”，还是LZ说的“实际面积”，这不是一个技术问题。我们之所以采用“建筑面积”，我推测是计划经济时代遗留的产物，或者是照顾施工结算的原因。我们现在也可以改为按照“实际面积”售房，但是总价不会有任何松动（不牵扯其他方面），因为开发商完全可以抬高单价以保证总价和“建筑面积”时没有任何区别。 收起
