房地产行业风险大么?

任何行业都会有风险，关键在于风险的控制。就目前来看，在同等利润率的情况下，我不觉得房地产行业的风险高过其他行业，甚至远远较低。一般来说，房地产企业的风险主要有几种一、系统性风险：是指全行业面临的风险。①宏观经济危险：房地产例如碰到欧美类似的经济危机、滞涨等情况，这个在中国几乎可以不计，当然现在的形势有所改变，但影响不大。②行业政策风险：例如限购限贷对投资客的打击、70/90政策对于双拼大户的打击、土地市场关于土地出让金政策的调整、对于囤地的排查等。二、市场性风险：房地产企业在不同市场、不同区域、以及根据自身的实力、行业地位不同面临的风险。另外房地产市场产品价值高、开发周期长短不一、使用时间长、无法大规模标准工业化生产，都是房地产不同于其他行业风险所在。①市场价格波动风险：市场的变动导致价格的变动。例如中粮三年前在深圳坪山高价拿下地王，楼面价达到8K，但坪山现在的放假都才8K。例如某些区域由于市场饱和同质化产品竞争激烈，导致的价格战等。这个风险还表现在降价后前期业主不满闹事的可能上。②筹资风险：房地产行业是一个高金融杠杆的行业，一般而言，房地产企业投入资金仅占全部资金的2成左右，其他部分一般通过银行贷款，如果银根缩进，或者其他原因导致贷款不能下来，就有可能导致资金链断裂；又或者银行贷款不到，向社会高利息借款，导致的巨大损失等。还有一个风险就是客户买房后，交了首付款申请按揭，但由于种种原因，银行无法顺利而及时的将按揭款给到企业，企业也会面临着一个房子卖了却没现金收入的窘境。③流动性风险。房地产是一个资金密集性企业，开发商要在房子取得预售证之后才能获得收入，前期各种支出，包括土地出让金、建设成本、信贷成本等都有开发商支付，如果不能迅速回流资金或者资金不充足，有可能导致资金链断裂。这个可以参考此前的绿城。④外部信用风险。房地产是一个复杂的多样分工的行业，其中各种工程公司、设计公司、勘察单位、监理单位等等，如果其中有某个环节把控不严，导致质量问题，以及层层转包的合同纠纷、工地责任事故等等三、企业内部风险①财务风险：合理组织企业的资金结构，避免复杂的债权关系，以及由此带来的法律风险、经营困境等等。②决策风险：在那里拿地、多少钱拿地、拿地后做什么产品、如何定价、如何营销，这些都需要企业去决策，而其中某一个环节的失误，有可能会导致整体的失败。在中国，现有的成功房地产企业基本上是采取高周转、快速滚动开发的模式，这个模式能够迅速壮大企业，实现极高的资金利用率，但其中需要完善的企业财务控制、高效准确的决策机制、可信赖的合作方和合作机制、富有执行力的营销团队、企业的人力储备等等因素。还是一句话：风险存在于利润之中，防患于未然，才是上善之道。当然在中国还存在着一些中国特色的风险，例如政府关系、各种环节的审批等等。显示全部 收起