为什么房屋租赁最长期限20年?

用以区分买卖和租赁，避免以长期租赁的形式替代买卖而规避某些适用买卖的法律强制规定，比如纳税，比如产权登记，比如限购等。

房屋租赁期限是无限的，只是一次性最长只能约定20年，这是为了避免某些人以租赁方式霸占别人的房屋。