产业园区当中的旧厂房改造项目其实从严格意义上面来说是一个土地一级开发的过程。和传统土地二级开发（传统地产开发）是不太一样的。他的基本流程可以简单的用一个流程图标识：1、厂区业主进行产业转型 2、制作土地一级开发立项可行性研究分析报告3、设计概念性规划方案（须符合当时当地规划局编制的总体规划及局部片区六线规划）4、上报区政府立项5、区政府上报市政府立项6、进入市长办公会7、专家评审会（包含规划、国土 展开
产业园区当中的旧厂房改造项目其实从严格意义上面来说是一个土地一级开发的过程。和传统土地二级开发（传统地产开发）是不太一样的。他的基本流程可以简单的用一个流程图标识：1、厂区业主进行产业转型 2、制作土地一级开发立项可行性研究分析报告3、设计概念性规划方案（须符合当时当地规划局编制的总体规划及局部片区六线规划）4、上报区政府立项5、区政府上报市政府立项6、进入市长办公会7、专家评审会（包含规划、国土、城管、发改委、交通、园林、文物、环保、市政、建委、人防、消防、抗震、供电、气象等部分）8、记录会议纪要并且明确开发主体，并且制定开发模式（包含政府为主导开发模式或企业自己主导的开发模式）9、协商土地政策 10、成立项目指挥中心协调开发主体与国土储备中心共同做地 11、进行城市设计（包含商业策划公司整体策划、确定土地性质及配比关系等）12、复核所有基本数据13、取得项目选址意见书14对用地指标及性质纳入控规 15、取得项目选址意见书 16、招拍挂 17、摘牌 。以上是工业性质用地转变为普通项目的流程，涉及到控规调整难度会比较大。拿地结束后进入常规的二级开发流程：1、建设用地规划许可证及国有土地使用权证2、规划方案招标报审并且施工图审查通过 3、取得建设工程规划许可证 4、开工准备取得建设工程施工许可证5、融资施工竣工验收选聘物业公司 6、房屋租售显示全部 收起
