我也来说说吧，现在自己在一个商业项目里，该项目单体建筑就高达近50万方。这个项目就是像题主所说的那样采取分割出售然后反租，目前情况如下，看完后一般人大致都能发现其中的缺陷。该项目从12开始销售至今（因为体量大），投资户根据购买时段采取6年包租，租赁期后三年每年反租。目前该商场已部分开业运行，各店铺租赁时间不详。问题出来了，比如一家承租的商家店铺所在位置早已分不同时段划分产权买给了不同的业主，各业主 展开
我也来说说吧，现在自己在一个商业项目里，该项目单体建筑就高达近50万方。这个项目就是像题主所说的那样采取分割出售然后反租，目前情况如下，看完后一般人大致都能发现其中的缺陷。该项目从12开始销售至今（因为体量大），投资户根据购买时段采取6年包租，租赁期后三年每年反租。目前该商场已部分开业运行，各店铺租赁时间不详。问题出来了，比如一家承租的商家店铺所在位置早已分不同时段划分产权买给了不同的业主，各业主所签的租赁合同到期时间不同，差的多的能差两三年，我觉得这就是个很大很大的隐患。所以我觉得如果商业地产要分割出售然后反租应该要在销售的时候就制定好销售流程，控制销售进度，分块推盘，集中推荐，而不是像我现在在的这个项目插花一样卖，上面也不太管，只要能卖出去回款就是好。 收起
