三架马车:进度，安全，质量 ps.把成本列入风险项也是可以的 这里还要确定两个命题:承包给装修公司做还是自己找工人做？如果承包给装修公司，那么选择是半包人工、辅料还是全包硬装？ 全包不存在进度、安全的风险，这部分是在施工合同里面的，质量的风险在可承受的范围呢，合同里面也会明确规定，防水5年其它的保修2年，那么问题来了，保修金设置是否合理？保修金的额度超过我维修支出的人材机，ok，一切都不是问题，相 展开
三架马车:进度，安全，质量 ps.把成本列入风险项也是可以的 这里还要确定两个命题:承包给装修公司做还是自己找工人做？如果承包给装修公司，那么选择是半包人工、辅料还是全包硬装？ 全包不存在进度、安全的风险，这部分是在施工合同里面的，质量的风险在可承受的范围呢，合同里面也会明确规定，防水5年其它的保修2年，那么问题来了，保修金设置是否合理？保修金的额度超过我维修支出的人材机，ok，一切都不是问题，相反，对不起，或许我会选择跑路，呵呵，这是一般小家装公司的伎俩。 来说说半包，二三线城市现在比较普及的，适用于一般商品房，面积150㎡以下，总预算适中。这种模式存在的风险是进度，质量，安全的风险在预算报价中含有管理费时可以规避。那么进度的风险主要出在哪呢？业主！业主的材料供应，目前我所碰到的关于半包进度的问题，几乎都是出在业主材料不能按预节点进场这个原因上。半包的进度风险在我看来，也就是业主自身的风险。 接着聊聊质量，半包项目多出现在各小家装公司，(当然也有部分大家装公司在里面浑水摸鱼，在下表示很鄙视)问题出现了，那么究竟半包模式下业主的质量风险是怎样出现？喔哈哈，俺喜欢问题！由于是小家装公司，质量的风险就跟全包的一样，签合同，进场施工，完工，进入保修期……保修金？我可以不要，反正已经赚到。上法院？ok，合同在，质量也有问题，我没说不修，只是叽里呱啦各种原因。法官大人事也很多的。。。。。的。。。。。 额。。。。思绪有点乱。 最后说一下自己找工人做的，让我想想，嗯，除非你在这个行当里面混，自己能把控，否则三驾马车会脱缰的。除了坑还是坑啊！ 收起
