物业是否有权限制住户装修?

谢邀·~~首先呢，我们从两个角度来理解这个问题：1.业主的角度房子是业主的产权所有，对于自身的物业进行加以利用是无可厚非的，用句最简单的话来说就是我的东西，我做主。2.物业管理的角度物业在进场管理前会和开发商及施工方共同验收物业内的一切，根据实际情况和开发商及施工方的要求制定相关的管理条例和管理办法，其中就包括了对于业主装修这方面的管理规章，业主怎么装修，质量怎么管控等等，在业主收房入伙前都会签订一份有关于装修事项的管理协议，所以在协议条款和物业对小区的实际管理权上，管制理由是十分充分的，物业是完全可以依据小区管理条例和管理办法内对您家的装修进行相应的管理和部分限制。然后-------可能大多数业主都觉得物业可有可无，只知道收取管理费，榨取业主的利益。但其实，物业的辛苦也许也只有物业管理者自身才会清楚。回到问题上来您说希望把厨房搬到地下室，物业不允许您小区的具体物业情况，我不是非常清楚所以只能简单的猜测，理由应该有如下几个：1.在施工方售后维修期尚未满期之前，大多数物业都不会愿意业主对自有物业进行比较大的改动，因为如业主较大的改动后，有些施工方会以此为理由或借口，拒绝提供相应的维修承诺，如果在维修期间发生小范围墙体开裂或其他的什么的，物业在协调处理的时候会十分的被动，因为您只会急着找物业，而物业再急也无法及时得到施工方的承诺。2.群体效应一般新收房的业主都会四处串串各家的门，看看别人家的装修，有没有值得借鉴的地方，如果物业在无法确认您的行为是否合理的情况下，预先允许您这么做，可能会导致此类情况变得一发不可收拾，因为大家都会模仿您。这好比开了一口，就很难再补上了。3.不可预见性的破坏由于地下室的整体结构比较特殊，大多数物业都会限定地下室在什么样的范围内可以使用和改造，这样也只是为了避免不可预见的结构性破坏。最后呢希望题主心平气和的与物业多多沟通，或许解决办法还是有的，能改或者不能改，还得以实际情况为出发点，物业的管理权限来自于业主的赋予，但，不等于业主可以无视物业的管理行为。 收起