就目前而言房地产行业是政府财政收入的支柱性来源，而且5年内这种情况无法有根本性的改变（这样说是因为海里的全会召开在即，政府放风这次各方面的改革力度空前，即使出台颠覆性的行业政策，也会有一个过渡的实施期，个人认为从宏观政策的实施到微观层面感受到实质性的变化，最少也要五年时间）。因为土地是政府垄断资源，所以从本质上讲，国内的房地产行业不能定义为完全市场化的行业，不存在充分市场化的竞争，不能用完全市场化 展开
就目前而言房地产行业是政府财政收入的支柱性来源，而且5年内这种情况无法有根本性的改变（这样说是因为海里的全会召开在即，政府放风这次各方面的改革力度空前，即使出台颠覆性的行业政策，也会有一个过渡的实施期，个人认为从宏观政策的实施到微观层面感受到实质性的变化，最少也要五年时间）。因为土地是政府垄断资源，所以从本质上讲，国内的房地产行业不能定义为完全市场化的行业，不存在充分市场化的竞争，不能用完全市场化的逻辑去分析（这也是任大炮每次都能赌赢的原因，任跟政府打交道多年，又在市场一线打拼，他每次都能说中，很大部分原因是他能够将政策跟市场统一起来分析研究，而且他有足够的高度。）。而且从大的背景而言，这几年票子没有少印，国内投资渠道有限，很多有点钱的百姓都是用购房的方式对抗通胀，某种意义上房地产市场是一个大的资金蓄水池，房价的上涨平抑了其他消费品上涨的幅度（比如农产品等）。这也造就了整个行业的蓬勃发展。但从本质上讲这种发展是建立在很多不合理的因素上的，房子的第一属性还是居住，当一套房能榨干两代人的收入时，这种发展无异于杀鸡取卵，是不可持续的，所以从长远来看，房价必须有一个理性的回归（这种回归不一定用降价的方式实现，更多的可能体现在房价收入比上），综上所述，个人认为二十年后的房地产市场不可能像现在这样是一个人人都去关注，谈论的市场，因为当住房的问题解决了，投资的属性削弱了，曾经的喧嚣必定会沉寂下来。 收起
