很显然大部分人买房子不是为了投资的，但如果真的是为了投资，那买房子通常也是个明智的选择。如题主假设，某人手里有300万元，现在有一个60平53000单价的房子。首先房产最好算的收益就是房租，买了的话就可以租出去或者省去一笔成本，这些成本题主算成40800，是挺公道的数字，就取这个了。另一方面的收益就是房产的自然增值，一般涨多少呢？上海房价_上海房价走势2014-搜房上海查房价网环比虽然下降，但是同 展开
很显然大部分人买房子不是为了投资的，但如果真的是为了投资，那买房子通常也是个明智的选择。如题主假设，某人手里有300万元，现在有一个60平53000单价的房子。首先房产最好算的收益就是房租，买了的话就可以租出去或者省去一笔成本，这些成本题主算成40800，是挺公道的数字，就取这个了。另一方面的收益就是房产的自然增值，一般涨多少呢？上海房价_上海房价走势2014-搜房上海查房价网环比虽然下降，但是同比增长了超过8%，对于53000一平的单价来说就是4200+的增值，这和题主预估有点区别。剩下一个收益就不好计算了，就是融资。我们都知道钱可以拿来投资，然后赚钱。求稳的6%就能满足，求高的15%不算多。而房产是银行十分喜欢的抵押物，即我支付x%的银行利息而从经营中取得y%的收益，那么xy的差也是可以赚到的。我们先不考虑y这个数，因为用初始的300w投资也是y，用抵押来的钱投资也是y，我们就看x。首先抵押贷款是不会按照全款价格给的，一般70%就ok，也就是说付出300万买房后抵押可以得到210万元的贷款，同时有利息。当然还可以有优化，就是我只付90万元首付，剩下210万元不掏，直接找银行贷款，这样的利息会比一般贷款低一点，算7%，也就是一年14万的利息。而我们前两项的收益呢？是40800+300*0.08=280800元，比利息多十万元。综上如果一个人把300全部进行其他投资，那么得到的是300y万元收益，而买房得到的将是210y+10万元收益。所以买房不值的前提是90y>10，也就是当你可以拿来投资的项目有持续一年超过11.1%的年化收益时，买房才不是你的理想投资方式，可这样的收益有几个呢？ 收起
