甘肃天水的房价为什么那么高?

先来看一下经济发展水平，简单地以2014年人均GDP作为指标：在全国31个省级行政区里，甘肃省排在第30名（强压大贵州一头！）。然后在甘肃的14个地级市里，天水排在第11名（还有三个更穷的。。。）你们感受一下，这个基本上是全国倒数跑不掉了。好吧那我就直说吧，在全国288个地级市里面， 2014年人均GDP天水排倒数第10（果然是全国十强耶！）顺便黑一下甘肃三强：陇南，定西和临夏，他们分别是全国倒数第4，全国倒数第2，和全国倒数第1。。。那大天水的房价呢？我记得2000年的时候，市区房价平均1000-1500左右；2007年的时候涨到了2000-3000，当时作为天水人已经觉得很不可思议了，谁知道之后才迎来真正的疯长。。。到2011年的时候，市区房价达到高点，7000-9000。之后市区房价就涨不动了，但也没跌，到现在2015年，大概8000-10000的样子。（好吧也有个别新盘在8000以下的，但是天水市精神病院在我心目中真的算不上是市区了。。。）再看一下房价榜：人均GDP全国倒数前十的大天水，在房价榜上居然排到了正数前五十。。。力压重庆、长春、西安、长沙，直追沈阳、哈尔滨、乌鲁木齐。。。对了还有总是被拎出来和天水作比较的我们的好邻居宝鸡市，人口跟我们差不多，经济规模是我们四倍，房价还不到我们的一半。。。吐槽归吐槽，最后回答问题，说一下我对天水房价畸高的理解：1，首先最主要的，还是因为天水气候环境好，不敢跟昆明丽江大理相比，但真的是好过周边县市太多太多，陇上小江南之称非是虚名。天水吸引了很多周边人口过来安家置业或者养老，在相当程度上推高了房价。2，其次就是地理了，天水市区狭长，南北皆山，只能东西纵向发展，土地资源极为紧张。市区能盖楼的地方都盖满了，以至于近年来新开发的楼盘都很少。开发商高价拿了地，自然也倾向于往中高档做，那么单价就更贵了。3，另外我不得不说陇南那边很多矿老板发了家以后真的跑到天水买了好多好多房子，有自住的有投资的，从很多年以前开始好多高档小区里面住户都是一口外地口音。。。当然从2011年开始限购了，现在买房必须要有户籍。最后的最后，我并不是黑大天水，而是因为爱的深沉，然后工作了开始关注房价了才发现根本根本买不起，然后由爱生恨了。。。嗯，还是要努力工作，提高姿势水平，将来才有可能在伏羲庙门口买一套房回天水养老啊。。。 收起

市中心的一万左右的房子购买人群主要有两种，一种是政府医院学校中收入较高的那部分人（这部分人群收入绝对可以媲美二线城市，甚至一线），一种是经商的人群（不限于本地，外地人挺多）。但这两种人人数有限，天水湖旁边的本市最贵高层入住好几年了，目测还有不少空房。本地适婚年龄的青年，大部分人房子都买在郊区，但也要全家倾囊而出了，好在天水小，郊区半小时就能到。天水本地人一般都有房子，好点的不止一两套，大部分是单位分的，这部分人群没有买房的压力。天水的房价泡沫有多大，再等十来年，咱们走着瞧。 收起

一年前写的答案再贴过来：永远是供求关系决定价格，而天水房地产供求关系严重失衡，在07年后几乎停止了新楼盘的建设，每年新开盘的商业楼盘也就一两个，对开发商闲置土地放任不管......虽然后来加大了新房建设力度，但为时已晚。 未来周边数个大楼盘交工后，天水的房价应该会进入缓慢下降的趋势。最新动向：数个经济适用房、廉租房的上市，极大的缓解了房产供应奇缺的问题，房价已经进入下降趋势，西十里的商业楼盘从7000的开盘价降到了5200（因为距离该楼盘2公里的经济适用房上千套，转让价4000） 收起