工业用地性质变更为住宅用地需要怎样操作?

向主管的县级以上国土部门提交申请，一般需要走一个审批流程，还会有相关费用要缴纳。当然，首先这个变更就要符合一定的条件的，特别是土地利用规划，不符合的话是审批不了的。

找当地政府审批

工业用地属于二产 商业和住宅属于三产，工业用地改变土地用途叫做退二进三。一般程序是规划部门出具规划意见，国土部门办理审批手续，期间委托评估单位评估两者差价，补缴地价款。但是，为了避免扰乱房地产秩序，工业用地不能改变为住宅用地，用作房地产开发。