对房地产企业进行营改增改革会遇到哪些可能的技术性问题?

1、房地产改征增值税后，与其并行征收的土地增值税地位尴尬，两者的税基基本一致，一个可以抵扣，另一个有扣除项目。2、营改增后，进项税的抵扣期限设定。房地产项目销售周期长，如果要求进项抵扣必须按照开发项目归集，对口抵扣，那么必须设定一个长达数年的抵扣期限。如果不要求对口抵扣，跟现行的生产/流通行业增值税一样，综合抵扣，对大型发地产企业，尤其是陆续/同时开发多个项目的纳税人来说 ，很可能出现连续数年留抵或连续数年无进项可抵的情况。对企业的资金流和税务乃至财政部门的收入稳定性，都会造成影响。3、对二手房市场税收征管的波及和相应调整。4、对获取土地所支付的全部价款的抵扣率设计，包括低价款、契税、耕地占用税等等。暂时只能想到这么多。 收起

好问题。我认为在进行某行业营改增前，首先要考虑三点因素，一个是新政对地方财力的影响，第二个是政策执行推进的难易，最后是征管成本和风险。具体到房地产业的政策，这三个考虑因素都是重中之重。第一个对地方财力的影响。房地产业的税收是地方财力的重要来源，而营业税100%归属地方财力（现在暂不考虑营改增后各级政府财力分配的变化），如果政策制定不当，造成行业税收大的波动，影响整个行业稳定和发展的话，将会对地方财力形成沉重的打击。同时房地产业又是连带效应很强的行业，那么在营改增后，对其上下游行业的税收也会产生影响。因此在影响收入的几个因素上要仔细调研，包括税率、征收率、抵扣和扣减项目、减免税项目等等。因为房地产分为住宅地产和商业地产，住宅又分为一二手房，二手房主要是个人对个人的，针对不同的对象如何征收增值税，要仔细测算权衡。第二个是政策执行推进的难易。这主要从企业的角度出发，营改增后，对企业的会计核算、财务管理会有怎么样的影响，对房地产企业涉及的其他税种包括土地增值税、企业所得税会有什么影响。企业在进行日常税收管理，包括申报操作、项目审批上的环节等也需要仔细思考设计。第三个是征管成本和风险。这主要从税务机关角度出发，房地产业是重点税源集中的一个行业，也一直是评估和稽查的重点行业。那么营改增后，对税务机关资源投入的影响有多少，需要考虑。同时新政策执行后会有哪些风险点，即避税或者逃税的可能环节，要分析和修正。 收起