房地产行业涉及不同的产品类型(如住宅, 商业, 工业;住宅又分商品住宅, 别墅;商业又分办公楼, 零售), 不同产品所专注的亦可能不同, 所以答案就因属性而异。目前中国房地产行业五十大开发商中, 十有其九是以住宅开发为主, 所以我以住宅开发为核心业务的房地产发展商為例, 希望楼主也可以从而推测出其他类型的核心所在。所谓核心, 就是缺了你不可。在房地产开发的过程中, 哪些部门是没有了就不能运作? 展开
房地产行业涉及不同的产品类型(如住宅, 商业, 工业;住宅又分商品住宅, 别墅;商业又分办公楼, 零售), 不同产品所专注的亦可能不同, 所以答案就因属性而异。目前中国房地产行业五十大开发商中, 十有其九是以住宅开发为主, 所以我以住宅开发为核心业务的房地产发展商為例, 希望楼主也可以从而推测出其他类型的核心所在。所谓核心, 就是缺了你不可。在房地产开发的过程中, 哪些部门是没有了就不能运作? 除去所有部门五花八门的称号, 房地产开发就是买地, 拿证, 建安, 融资, 预售, 交房, 售后。也就是说任何涉及到这七个领域并符合企业整体发展策略的都算是核心, 和职能没有直接关系。举个例子, 你在图书部不是核心, 你做物业管理不是核心, 你做海外地产的投资拓展/营销策划也不是核心。但凡所有你做的业务, 对整家企业的核心收入目前或未来都没有显著的影响, 就不算是核心业务。某些成本部门, 例如推广部门, 研究中心, 商务拓展等间接影响公司长远收入的部门若然在可见的将来为公司增加收入的, 都可算是核心, 然而你在里面工作, 就要有短期不受到重视, 预算被卡牢的心里打算。-----------------------------------------------我想楼主问这个问题更想知道的是在哪个部门发展更有前途, 从而才会关心哪个部门是核心部门, 所以我也就「前途」这一说进行讨论。前途, 要不是钱, 要不就是权, 这个钱和权可以是你工作的公司, 也可以是你未来跳糟的公司。核心部门比非核心部门更有前途, 这是无容置疑的。然而, 最有前途之说对于你工作的公司与未来跳糟的公司而言可以完全不同。例如, 你做商业地产, 可目前领导们重视的是住宅开发, 然而行业近年却对海外地产/商业地产有所垂青, 那你在你公司不是核心部门, 但你跳出去可能就是核心部门。以自己公司为例。在一家公司里面核心, 也就是说公司缺你不可。什么情况下, 公司缺你不可呢? 换句话说, 哪些事情是高层们不会做/不太擅长, 这事又是非做不可的。例如, 你的公司高管是销售出身, 他可能很懂卖楼却对如何拿到好地, 拿到预售证, 如何建个好楼, 如何低息借到钱等不太擅长的, 这种情况下你在销售部门就没有前途, 在拍地的投资部, 在工程部, 在融资的投资人关系部就可能大有作为。同理, 投资银行出身的房地产高管们会更重视运营, 政府背景出身的高管们会更重视融资...最有前途的莫过于你懂做, 大家都需要依赖你去做的核心业务。---------------------------------------------------我想楼主会问这个问题, 可能更多是出于自身前途考虑。对于一些目前仍然没有找到自己核心价值可以让企业依赖的朋友们, 我的建议是:踏实做事, 找到自己在企业里的价值。不要太介意核心/非核心, 有前途/没前途。是金子, 总会发光的。显示全部 收起
