为什么商品房价格,在其他条件相同的情况下,面积大的价格会相对较低?是不是说商品房价格存在规模效应?

朋友今天到售楼陪人看房，发现在控制楼层、位置等外部条件后，面积和每平米价格呈现严格负相关。同一个楼盘应该成本效应影响不明显，那是什么影响着呢？