地产基金投资中,一些标准化的投资策略都有哪些?

信托一直有个“四三二”的标准，之前所在的公司对项目的筛选也比较倾向于这个标准，但在实际操作中，真正能遇上四三二标准的项目且还是一线城市的项目并不多，如果仅仅按照这个标准，我相信很多项目是做不了的。自己归纳总结了下，判断一个项目能不能做，主要看三个方面：一，融资方的资质，看融资主体的强弱，在全国的排名情况。二，项目本身，包括3部分，1是融资目的，比如用做项目建设开发、企业日常运营、收购物业、或用于土地款支付的（弱弱问下用于土地款支付的项目是不是都无法做）。2是项目的基本情况，包括项目的四证取得情况，项目的地段、区位、配套、氛围等，是否具备投资的条件，说白了就是这个项目你觉得能不能投资，将来卖的话能不能卖好.3是融资方提供给我们的担保措施怎样，将来如果产生兑付风险，是否可以通过这些手段收回本息。在这里，我的经验给我的几点感触是（可能不够准确全面），如果是在建工程抵押必须包括土地一起抵押，项目公司做抵押的话一般不值钱等（欢迎补充。。。目前经验有限囧）三、融资方管理团队，通过与对方管理层接触，对融资方的管理、经验、技术做一个判断以上就是我的一些感触，貌似谈不上标准化的投资标准。经验有限，写的比较粗糙，还望同行一起交流探讨。 收起