商业地产投资的商业模式是什么,风险在哪里?一般的回报率如何?

真的能赚到钱么？如果这么赚钱，为什么感觉投资的人不多？风险在什么地方？正常的回报率是多少？1、真的能赚到钱么？这个问题没有一个肯定的答案，买商铺是一种投资，投资就有风险，你见到过没有风险的投资么？所以投资商铺不一定都能赚钱，也有可能不赚钱甚至是赔钱的都有可能。你买住宅再不济也有一套房子住，但是你买了商铺，最坏的是，不赚钱而且你也住不了，当然这是最坏的情况。最好的情况是你买了，过了一段这个地方开发起来了/运营起来了，反正就是火起来了，然后你收租金赚钱，商铺转让出去也赚钱。这就是租金收益和投资收益。2、如果这么赚钱，为什么感觉投资的人不多？因为这个不是刚性需求，多数人还是不会投的，多数人有点钱了还要买房（住宅）啊，养子女啊什么的。另外投资的人一般你也不知道啊，人家就买了铺放那就行了，如果不做生意可能一年也去不了几次，坐收租金就可以了。财不外露。3、风险在什么地方？商业地产很明白是用做商业用途的房地产，最终是让人做生意用的。做生意要人气，要地段，要运营……总之涉及面比较广。李嘉诚说地段，地段还是地段。风险小就是说我投资的钱要有相应的回报，那么，最起码要有一个租金的收益，这就要有人去租，所以这个就要说到招商，就是有一帮人专门要把你的房子出租出去的。还有一个要说到的是运营，要有人对你的商铺进行管理。总之风险要考虑很多方面。综合来说就是：物业、地段、宣传推广、招商情况、人气、运营、国家政策及地方政策等。4、正常的回报率是多少？国际常用的计算年回报率都按8%，不过现在多数宣传的都会比这个高，实际情况好的20%也有可能。很多会有XX年包租，就是说在这XX年之内，开发商给你一个保底的租金收益。还有一些是XX年XX%回购，有3年50%的，也有10年100%的，有良心的开发商估计可以，有些开发商XX年以后估计人都找不到了。总之投资之前要好好考察，综合考虑。最后一句，投资有风险，投资需谨慎。 收起

个人投资的话模式很简单啊，就是买来收租，以及享受资产升值，未来可以出售套现。和投资住宅相比，投资商业的变数更大，更考验眼（yùn）光（qì），因为这背后是对整个区域发展的预判。所以回报率上也基本没有“一般值”可言，高的越来越高，低的持续萎靡不振都是可能的。一铺养三代和业主挂着白旗黑字控诉开发商忽悠他们的商业街全国各地都能见到，很多从业人士投资不动产，也倾向于更安全的住宅，轻易不敢碰商业地产的。有一种相对稳定的叫带租约销售，开发商谈好了一个整租的客户，再分成单个租约和小业主签，最常见的即为酒店式公寓，整租给酒店公司做商务酒店。这种模式在租期内能持续稳定，但回报率也就不会特别高，一般5-6%吧，就看你个人投资的偏好了。谢邀。 收起

首先说明一铺养三代的时代过去了，关键照现在的开发速度，一代还没结束，估计就被强拆了。商业地产的产品，除去住宅，剩下的类型基本上都属于商业地产。包括酒店写字楼，商场，公寓，商业街等。收益大体分为两类，一类是投资收益，就是低买高卖。如果是投资类型，地段很重要。李嘉诚的名言；地段，地段，还是地段。二类租金收益。这个也分为两类。一类是你自己找租户，另一类是商管公司帮你管理，统一运营统一管理，签订合同，你拿你每年的收益，诸如许多的酒店式公寓，公寓式酒店，商业街基本走这个路子。关于收益，商业地产近两年炒的很厉害，跟文化地产和旅游地产，诸如华侨城，宽窄巷子，涑河古镇等。但是赚钱么？赚钱的不多。投入大，资金回收期较长，做不起品牌和特色就没有卖点，运营压力交大，前期定位很重要。承诺10%以上的我觉得都是忽悠人。你可以算笔账，到周围商业转转打听租金水平，或是铺子价格。大概能估算出来你所在区域的租金和价格是否合理。完了你就可以知道自己成本回收时间，划不划算去买。 收起