融创集团为什么要收购佳兆业的所有股份?它能确保后续锁盘风险吗?

之前的答案有人纠正过，不是全部股份，是全部大股东的股份，占总比例的49%。这题很久了，到现在能不能收购还要看债务重组能不能通过。反过头来看这个问题，几点猜测吧：1. 业务层面。首先明确的是佳兆业的资产是优良资产，融创在其水深火热之时以较低的价钱（HKD 1.8) 收了郭家的股份，相当于减价大促销的时候买买买。收购之后，以融创的销售能力（假设解锁），占据深圳市场也就很轻松了，更不用提佳兆业珠三角长三角的其他优质资产对融创的吸引力。之前有担心融创和佳兆业的市场定位区别，最近听说收购后还是两个品牌，只是由融创总部统一管理，就更合理了。2. 个人因素。（猜测，猜测啊！）孙宏斌在融创之前创立的天津顺驰败给了万科，他大概想在万科的大本营深圳扳回来？3. 解锁。（猜测，猜测啊！）首先锁房是针对郭老板，那么如果郭老板在佳兆业没有股权了，再不解锁就说不过去了。这一点其他几位的答案也提过。另外，虽然融创没有什么政府背景，但是孙老板请的人武捷思有。武捷思是孙老板请来帮他做收购的，武先生曾官至深圳副市长，广东省省长助理。谁让他去当助理的呢？时任广东省副省长的现在的反腐“总指挥”。总所周知，佳兆业的事儿和反腐相关。这种关联也不禁让人推测融创在解锁这件事上的信心。以上几点我觉得是原因：性价比高，扳回一城，和解锁的信心。另外，孙老板也许已经后悔了，因为佳兆业的境内外债务远比大家预测的要惨烈。 收起

先纠正一个错误：融创只是收购了郭家在佳兆业的全部股份（不到50%），而不是佳兆业的全部股份。融创对佳兆业的收购还是非常具有野蛮人的风格的，这个买卖从账面上面来看是很合算的。从顺驰再到融创，孙的风格还是一如既往的勇敢和激进。毕竟高收益高风险嘛。这买卖最大的要点，肯定不是股价变动引起的溢价，毕竟短时期内不大可能再有一家企业跳出来接融创的盘。所以问题的要点在于——融创承受如此之大的资金占用，能否换回未来丰厚的现金流入？我的观点：难度很大。佳兆业最为主要的利润来源毋庸置疑是深圳市场。在深圳这地方搞地产，除了融资以外，土地获取能力尤其的重要。万达、绿地也是一等开发商，但实在是和深圳水土不服，就是进不来。佳兆业的主要土地来源就是城市更新，即旧改。佳兆业深圳公司在售的最大项目佳兆业城市广场即为旧改项目，就是宝吉工业区项目。好的，现在融创接盘了，问题来了。城市更新属于一级土地开发，和拿净地盖楼是两个概念。目前深圳的拆除重建类城市更新流程如下：立项——专项规划——主体确认——土地获取。城市更新类项目一旦获取，地价相比净地明显较低，项目利润大。但该类项目土地获取难度极大，和一手地相比完全不是一个维度。旧物业统分三类：旧村、旧工业区、旧住宅区。按经验值来说，获取旧村项目需5-7年，旧工业区需2-4年，旧住宅区无法获取。城市更新类项目的评估不是以财务计算为主，而是以对政策的把握、对项目现场风险的梳理和合作模式的选择为主。深圳市的城市更新政策更是全国独家，和任何一地都不同，无法借鉴其他经验。说白了，你融创一外来客，学会做深圳的城市更新，需要很长的时间。更要命的是，由于此次针对城市更新的反腐运动的影响，深圳市的城市更新办法本身可能也会有巨大的变化。新上加变，难上加难。最后说一句，郭家跑路，还不是因为城市更新嘛。 收起

利害关系:在职佳兆业员工一枚说点内部人的想法吧 其实大部分佳兆业人都不想要融创来接盘原因如下1 融创没有深厚的政商关系，且对南方特别是深圳完全无基础，能否摆平锁盘筹码完全压在政府不希望业主闹事的基础上2 融创跟佳兆业企业文化完全两个路子 我只说一点大家就都懂了 郭老板是干工程出身 老孙是干销售出身 两种完全不同的风格3 还得怨宋卫平，老孙现在估计被坑过一次，对我们再无对绿城一般的友善，真正成为一匹来自北方的狼，降薪已经全面启动，年终奖也是少的可怜，各种呵呵的事情层出不穷。4 今天佳兆业股票价格关心的人都看到了，老孙至少账面上是赚的。为什么收购？无利不起早啊，现在佳兆业股票价格还不及每股净资产，有什么理由拒绝，这是肉，不是骨头。5 个人立场不想融创接盘，难以想象爸渠道销售的企业，会给重视品质的佳兆业造成什么样的影响。6 老郭以前禁止员工在公司抽烟，老孙现在就在在老郭以前办公室大抽特抽，老员工心理五味杂陈。以上 收起

在中国，很多不经营企业的人是不明白企业是怎么运行的。以前王大律回答一个问题的时候，提到过一个中国现象，就是创始人走了以后企业常常难以继续发展生存，无论是他的妻、子，还是他的副手下属，都难以接手。因为在中国，说白了九成的生意，是人情生意。我三亿存款放你这里也是放，放他那里也是放，最后给谁？看人情。卖你家产品是卖，卖他家产品也是卖，还能少赚了五百块钱不成？还是看人情。做生意的问题，最后九成以上归结为人的问题，这家企业战败了另一家企业，多半是领导人的区别，产品？能有的区别其实一般没那么大。所以，反过来也是一样的。佳兆业的问题，其实是郭氏家族的问题，摘掉了郭嘉，这个企业本来有的问题也就可以没问题了。而且，深圳市政府一开始急着让华侨城着手准备接盘，就是因为它自己其实也是怕的，固然中国政府不会害怕企业告状，但是佳兆业的事情理出无据的封盘已经引起了世界舆论的关注，深圳市政府已经尴尬了好一阵了，再拖下去港股投资者闹事就得逼得港府抗议了，事件就大条啦。所以被（任何人）接盘以后，解除锁盘肯定是题中应有之意。————————从财务上来看，融创收购佳兆业的价格还是可以接受的，低于佳兆业停牌前一个月平均交易价格百分之三十以上，企业其实基本面也没有重大问题，主要只是现金流断流而已（再次教育我们，企业经营最重要的莫过于现金流管理）。————————但是现在最大的问题是融创自身问题这么多，有没有能力真的接盘经营好佳兆业。当然，也不排除是融创绿城大战后，现在融绿平台也要被收走了，孙想要另辟蹊径再从佳兆业焕发生机。（听说，融创的现金流也成问题啊......） 收起