营改增施行后,对持有收租型房地产公司,是不是平白增加成本?有很大的影响么?

小放总提的是个增值税进项税额来源问题，不是税务专业人士，但是我试着回答一下，有谬误，还请方家指教。首先，出租物业在会计认定的时候，应该被记为固定资产科目或者投资性房地产科目，而投资性房地产有取得成本计价和公允价值计量两种后续计量方式。目前政策对于固定资产和以成本计价的投资性房地产在税法上允许提取折旧摊销来作为该时间段的进项税额，那么出租物业要交的增值税即为取得租金应核算的销项减去进项。至于以公允价值计量的投资性房地产，由于会计准则规定不能转换成成本计价模式，会是个大问题。但是税法一般是立法机关或者国务院制定的，法律位阶比会计准则高，应该会对这部分做出规定吧，如有规定，缴税时按税法，财务报表按会计准则，不会有太大冲突。有朋友评论说固定资产是不能用折旧算进项的，我弄错了，误导大家，实在不好意思。 收起

参考目前的动产经营性租赁税率，有可能不只是从5%的营业税翻番那么简单，甚至有可能直接适用17%的税率。但是从另一方面来讲，一旦不动产租赁营改增完成，基本就标志着营改增基本全面完成了，那么相应的成本都应该可以取得进项：房地产的初始建筑或者购进，日常的水电燃气费用，甚至日常的物业费用，应该都可以抵扣进项。实际税负是否大幅提升其实并不一定。当然有可能在营改增当口，房地产的建造或者购入已经完成，短期内没有大额进项可抵，那么参考有形动产融资租赁的情况，有可能会暂时实行税负高于某个界限之后实行即征即退的政策。国家不会给企业大幅增加税负的，与当下的大环境大方向不符。 收起