商铺投资的租金动态回报如何计算?

大家提到商铺投资的租金回报率，按年收益反推，有说2-5%合理的，有说8%是底线，都有道理。对于成熟商圈或者说熟铺，租金基本稳定了，可以这么算。如果是新铺，当下的租金水平不高，但将来看涨，该如何计算考量？

向日葵爱阳光|2015-07-13 17:36 |来自北京市

有回报了，，

2016-05-09 17:37

来自北京市

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计算投资回报率的计算公式:计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价

租金回报率的本质是估值，商铺的估值。回报率高意味估值低，反之亦然。投资商铺的收益大部分来自于增值，租金占比很小。所以买铺子主要看有潜力否，不看现在的租金。当然，租的好的商铺一般来说都不差。但只看租金回报一定是片面的，何况租金是可以造假的，这就不展开了……

2015-07-13 17:53

来自北京市

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