怎样理解目前房价下降而房租上涨的情况?

如何降低房价不断上涨预期？ 一、加大农业科技投入，减少农药化肥使用，杜绝转基因植入。提高产量，提升提效铁路运能，减少中间流通环节。种有利买不贵。降低耕地红线范围补足工业商住用地多预期。 二、打造纯手工业源头及售后。预测市场需求种植棉花和彩棉，不用化工印染，选天然植物印染。布料发往社区，住户领料手工打造抓质量第一，灭次选优。手工业发达，化工、农药、塑料等产业关闭潮，土地多。 三、建公私产权房和廉租房，公布人人可买。才高优选地段，优选房源，价格还可优惠众人需立规守德。有房多卖后买公私房，市场抛售风。政府公布按逐年降低百分比和房龄折旧率收购开发商和私有房产。 收起

房租水平对应的是房屋使用者市场，而投资性房产的房价既对应使用者市场，也对应资本投资市场。先说清一个概念，（房子的每年的租金收入+房子的价值上涨比例）/房子的市场价格 = 房地产的年收益率，这个收益率，投资者是需要拿来跟其他投资产品作比较的，比如股票，债券。如果股票收益率是10%，且投资者认为股票和房地产的风险差不多，那么地产投资者对这个房地产这个收益率的要求也是10%。试想一下，当地产投资者对房地产的收益率要求不变的情况下，如果政府的干预减小了房价未来上涨的预期，那么投资者只能通过增加房租来达到他的投资目标了。不过这个解释还是有一些局限，因为中国很多房产投资者并没有（或极少）购买其他投资产品，也就不能很好的把房地产的收益率拿来跟其他投资资产作比较，那么当政府干预产生的时候，他们对自己投资行为的预期也会对应着下降，而不会出现房租增加的情况了。 收起

谢题主邀。哪里有这么麻烦，还债而已。过去几年，房价每3~4年翻个跟头，房租有这样上涨么？房租属于理性，是人们在这个城市居住生活做生意等等经济活动，所愿意付出的成本。什么学生开学，失地人员进城啥的，一句话，真实需求和他所愿意付出的成本。一般来说，没有大的变动，会逐年上涨的（CPI的作用）。房价是不是理性的，就不用多说了吧。他更多的体现了人们对未来的判断。现在房价的下降，是基于去年的高位下降的，离当初的理性，差着点距离呢。这就是对当年疯涨的一点点还债。当初怎么理解房价上涨幅度大大高于房租的，现在也同样这么理解房价下降而房租上升就好了。这么简单的事儿，就不长篇大论了。就酱。 收起

首先举个反例：不少三四线城市的商业地产招租比较困难，租金也没怎么涨甚至个别有下跌，并没有上涨的态势，好吧，其实我实际观察到的也只有两个城市，其他也是道听途说，况且商业地产的下跌和电商发展，部分地区供应过剩都有关联，这就不细说了。主要说说住宅吧。就楼主的问题来讲，我个人认为可能有几个因素：首先，是预期的变化，中长期来说房价与房租的总体变动肯定是一致的，否则就不科学了。但短期来说，大众的普遍预期，或者说实际需求来看，在一二线城市房地产仍然要大力发展的，包括进城需求与改善需求，每年都有很大的量，这个时候如果房子不买，那么就会转租，这是一个替代效应，在2010年的北京限购时候表现的非常明显，限购令一出，租金很快就上扬。当然正如楼主所说，租房者放弃买房而继续租房并没有影响市场以及占比过小的因素，但是我认为要关注动态的需求变化，和市场相关方的预期变化，可以参考股票吧，受利好消息而上扬（尽管这消息还离着实施十万八千里）。其次，确实是租金有合同的要求与限制，在中介一般是一年一签，北京这里每次签的时候还要再交一个月房租中介费啥的，很多出租房感觉去年房价涨了不少，那么就再加价了。同时，中介由于卖方卖不动，可能也会相应的转一部分精力在租房这里，看怎么能把收益提一提（当然这因素并不一定明显）。最后，每年7、8月份，过完年的时候，可能是毕业学生、进城人员高峰期，在部分房源的选择上，可能会出现提价的现象，之前我也试图做过分析，不过相关性也要看具体地方，有时也很难讲。总的来说吧，我觉得大众还觉得房子长期跌的可能性不大，因此，再怎么样房租也不会立刻跟随着房价回落，而且我国的租售比一致处于一个非常高的位置，这也就导致了房价的弹性相对高些，或者说波动大一些，但相比而言，房租的波动性就没那么大（考虑收入比例等因素），因此，你看到的下跌幅度多半是房价的，而房租似乎很少有回落的（一二线城市）。 收起

我们用一般经验来解释房价和房租的关系。1、为什么房价涨房租就会相应涨？答：房价上涨，代表住房拥有者的资本升值，资本升值的同时，住房拥有者的资本收益预期也会随之升高，所以尽管住房拥有者对于购房的成本支出不一样，但是他们对于出租房子的收益预期却是一样的。有房住，是刚性需求，在平等出租方和承租方权利的法律法规、不具有实际操作性，出租方的违法违规成本很低的目前，他们不会担心有价无市的局面出现，因此，租房市场中占有主导地位的不是需求方，而是供给方。2、为什么房价降房租还是涨？答：房价的降目前来看不是普遍性的。第一、很多地方都是隐性降价，因为无论是开发商还是住房拥有者都无法承受全面降价带来的损失；第二、舆情和地方政府不许降价，县官不如现管，地方政府、开发商和非自住房拥有者现在是一条绳子上的蚂蚱；第三、明显降价的是个例，并且主要是实力弱小、流动性严重不足的开发商，对于资本雄厚的巨无霸开发商和二手房市场影响不大：购房者观望的同时，二手房售房者也在观望，二手房售房者本身也是出租方的主力军，在国家政策的调控政策影响下，购房者的观望情绪很严重，这一方面阻止了大部分出租方售房的意愿，一方面又催高了出租方的收益预期以抵消未来售房时可能的损失。3、为什么题主的另外部分表意是错误的？答：购房者的数量在中国不是由真实购买力决定的，而是由购房者家庭的各种需求（婚龄、面子、投资等）和降低未来购买力的预期和决心（银行贷款）决定的。短期内，社会观念是不会转变的，因此购房者的数量随着婚龄青年和失地农民的增加依然是在增加的。在全民观望中，房价唱低预期走高，真正的租房者事实上是在变多的。 收起