房地产销售过程中,定金类合同的运用,是否有行骗性质?

本人一表弟，大学刚毕业，年轻，社会经验不足，被人忽悠买房，交了一万块定金，结果发现购房条件不成熟，不想买了，但是定金也要不回来。一万块打了水漂。这其中，这个介绍他去买房的人，就是一个普普通通的朋友，各种忽悠，能说会道。有没有对这个方面比较了解的大牛，跟大家分享下，也让更多的朋友少上点当。