商铺和住宅销售的差异主要有哪些?

商铺客户（主要是面积300平方米以内的街铺，不是集中商业）和住宅客户购买时考虑的因素有哪些主要差异，以及现在深圳商业地产销售都有哪些比较有效的渠道，哪些实力比较强的代理公司？不同类型的产品客户敏感点时不同的，比如别墅和普通住宅客户关注点就是不同的。