如何在手续费和税等支出最低的情况下把二手房从亲戚名下过户到自己名下?

九几年，帮侄子垫付了几万块买了一套房子，房子在他名下。现在侄子去北上广发展，想把房子赠还给我，请问这套二手房通过什么方式，能够最经济的转到我的名下？