看完你一大串痛苦又坑爹的悲惨经历，悲愤之余感叹世间百态。---------------以下文字仅代表个人观点，切勿断章取义-----------------------------------------1、银行的初审就是贷款审批的“待落实前提条件”环节，其实已经进入正式审批环节。初审通过后，一般就是办理房产抵押和放款了，不存在复审的环节，即使有，那也是“重新提交审批”，而不是复审。初审通过，一般 展开
看完你一大串痛苦又坑爹的悲惨经历，悲愤之余感叹世间百态。---------------以下文字仅代表个人观点，切勿断章取义-----------------------------------------1、银行的初审就是贷款审批的“待落实前提条件”环节，其实已经进入正式审批环节。初审通过后，一般就是办理房产抵押和放款了，不存在复审的环节，即使有，那也是“重新提交审批”，而不是复审。初审通过，一般情况“复审”没问题的。同志啊，买房子就跟结婚一样，一生才那么几次，务必要做好准备工作。比如说银行流水，在准备买房之前可以自己做的嘛，干嘛花2500打赏给这些无良的产业链黑心人。还有，并不是贷款就一定要提供银行流水，这个要问清楚提供贷款的银行！而且，即使提供银行流水，你又不是一个月还1万，加上你的共同还款人，两个人的月流水我就不相信不够了。2、根据我的经历，一般开发商跟客户签订一式三份购房合同，且购房契约经过房产局鉴定后才能贷款初审的，不知道你所在地区的操作流程。还请你务必问清楚，不要怕麻烦，买房子是一锥子买卖，追着销售员问清楚，他们还靠你养活，完了该干啥干啥，你们谁也不认识谁。3、缴纳首付款不签订合同我不知道会有什么样的隐患，从金融学上来看，他们会占用你资金的时间价值，如果想退，估计得等上一段时间。这个也得你问销售顾问。4、如果初审通过，你说的复审一般是没问题的。就签个字，无外乎向世界宣布你名下多了一套房产而已，对你自己的信用报告没有影响。假如万一可能的情况下，复审不通过，开发商一般情况下会找其他银行试试的，如果实在你的信誉极差，贷款从来都是不按时还款的，开发商也没辙了，只能把首付款退给你，你自己另谋他路吧。5、跟开发商较什么劲呢，俺们大众肯定玩不过开发商的，他靠着多少黑山都不知道。既然踩了这家的狗屎，就认真的跟他们耗。你都已经豁出去不要定金了，就耐下心跟销售顾问谈：问题是谈出来的，解决办法也是谈出来的（协商）。如果不买房子了，首先首付肯定是能够退给你的，因为毕竟你在上面没人，没银行肯贷款给你，带着略显忧伤的脸、伤心的眼神和着急的动作跟销售诉苦，显示你的弱势和无奈，确认什么具体时间能把首付退给你。根据我的经验，这个退还时间销售们肯定也不知道，因为只有财务才知道，而财务还得请示领导，整个流程走下来我们可以掂量掂量了。至于定金，态度好点跟他磨， 还是有可能磨回来的，这个要看情商了。个人建议不要半途而废，你已经付出这么努力，开发商和银行也为你这位客户付出不少精力，就顺顺利利构造一个双赢局面吧。总的来说，1）准备工作没做好；2）既然都走到付首付款这一步了，假流水的小费也已经给了，暂时硬着头皮向前走吧。标准类贷款，如果个人信誉不差，问题不大；3）如果出现不想看到的问题，耐着性子跟销售顾问沟通、协商，开发商神通广大。你养活了他们，他们不会忘恩负义的。4）方法要对。针对你的：心里很难受，昨天一天没吃东西没睡觉，不知道怎么面对家人和女友。买房是一项系统工程，出问题大错不在于你，事已至此不要责怪自己，好好处理后面的事情为大。还有要对自己好一点的，能处理利落最好，不行的话把事实一五一十告诉家人和女友，有过买房经历的都会同情你的经历。显示全部 收起
