新手小白如何买房不被忽悠?

最近有意愿想买房，但是目前过程一波三折，折腾得很累，所以想向各位请教一下。背景：楼主在苏州，看中一处房子，89平，80万总价，公积金贷款首付可以付到2成16万。比较中意这个房子的品牌、价格和户型，去了几次售楼处和现场，也跟销售电话联系了几次。本人意向的房源是中间楼层（层高18），靠前一点的楼栋。上面提及的这个销售，一开始联系我都是以没有中间楼层房源为借口，向我推荐5层以下和顶层的，我直接拒绝了几次；后来前几天销售跟我联系说有三个房源，分别是14、15、17楼的，我就去了售楼处，看了也比较满意，就差没有付定金了准备第二天直接签约，付首付。结果第二天去了，这个销售直接告诉我没有房源，房子卖掉了，我就很气愤为什么没有事先通知我一下，比如卖了第一个的时候通知我一下，我可能就直接赶过去签约了。销售也不说什么，后来又告诉我，要么考虑顶层的，要么考虑95平的，我直接拒绝之后；他又过来跟我说，下个月有一个新的楼栋开盘，到时候楼层都是可选的，但是价格要贵一点（涨价了的意思）然后让到时候再通知我。上面是基本这个情况和过程，感觉不知道为什么对这个销售没有信任感，而且他说话每次都不说完，一点一点的挤出来，感觉也不是很可靠。所以想问问各位，小白一只，买房的话如何防止被忽悠（或者说，如何揭穿销售跟售楼处的一些谎话），另外就是有些什么是需要注意的？多谢~ 收起