北京情侣年薪 30 万,无户口,租房还是买房?

恩，涉及财产还是隐藏下。发现匿名不能回复太可气了………………好吧不匿名了。4800的一居说明你们居住的环境应该是房况很好的3环内。北漂12年扣除上学4年，飘了8年，头六年租房，最近两年买房。从我的角度分析下你的问题。主要两个，一个首付的问题，另一个是否要长期。首付的问题现在存款30w父母资助30w，目前能凑到的首付60w北京要想找还是能找到2环附近200w的40p小两居的不过房龄比较老70-80年代。公积金贷款市属120w，+首付60w=180w还差30w，按照你们的收入，你们两个人的公积金里面最少应该还有10w-15w，所以虽然需要借款30w，但是实际上其中10-15w只是临时周转。按照你们收入借外债15-20w一年内节省点开支还是能还上的，不行就两年。现在利率不断降，公积金贷款只有4点多，能用上公积金贷款，以后手上的钱，买个理财都够了回本了。如果商贷，那就能贷款更多，能买到条件更好点两居。长期的问题今年结婚就算立刻生孩子，到孩子上小学，还得7年。这7年能有北京户口最好，没有北京积分落户各种政策都会落地，实在不行房子满五年免税，到时候卖了回老家都比周围的人多卖好几万。用卖房的钱回家估计都能买独栋别墅了。而且北京小户型出手比大户型快多了。房租和房贷租房4800，公积金房贷我收给你算好了你可以点下面的连接只是算。欢迎光临北京住房公积金网1.你们这个收入每人每月至少会缴存2000，1.你们这个收入每人每月至少会缴存2000，2.所以贷款肯定能120w3.每月最低还款5461和你现在4800比就多了661而已。4.最重要这点每月新增收入，4000（公积金买房后能按月提取）这样你们的房贷压力是多少那？？？5461-4000=1461只有这点你没看错的。（这个利率还不是4%现在买房每月还款额比上面写的还要少还100-200）每月比租房少花多少那？4800-1461=3339你之前每年用在租房上外加中介费大约6w左右。现在还房贷只要1.75w每年少4w多。买房有利于节省开支存钱年轻人就要给自己点压力，才有存钱的动力，年收入35w，相信你们一年就能还清借款摆脱压力。————————————————————最后一点讲讲用户体验买房的体验个租房的体验完全不是一回事啊。就算你们租的好，4800一个月，你想想买任何东西的时候是不是都考虑过搬家的成本。没法买心仪的家电，租房子的时候买个吸尘器我都要考虑搬家是不是不方便。周末想做点吃的都费劲。自从买房后，微波炉，电烤箱，豆浆机，破壁机，电高压锅，电磁炉，电饭煲，咖啡机，xbox，各种我想买的都买了。反正计划5年都不用搬家，想买什么买什么。怎么能改善生活怎么来。另外未来几年后生孩子换成2居房租是不是要6000-8000。带着老人孩子搬家是个多大的工程？这都得考虑到，反正好几个人都被我说动了要买房子。我是不是要改行做中介买房子比较好啊。大家给个赞吧。------------------------------------------------------------------------------反对Huamu Xie去地铁口买个商住两用房。商住两用房有个问题就是不好出手，换房或者买房时候，下家不好贷款。我了解反正挺难卖。70-80年的房子最好咨询下能不能贷款30年这也是个很重要的问题。为换房做准备。---------------------2015年3月4日更新--------------------------------------------------------下面这段和题主的问题没啥关系。纯粹自己有感而发，感谢大家的点赞，回复大家评论让我回想起这两年攒钱的苦逼生活，但是住的真心比租房顺心，每天都有种回家的感觉，而不是一张睡觉的床。另外 一点，我是个平庸的人，天资不聪颖，后天不奋斗，已经连续3年工资都没有增长了，原因很多，不喜欢加班，忙着谈恋爱，行业性不景气，职业天花板等等。如果租房，房租再上涨，收入不上涨的情况下，租房真会越过越差。DevilJH几乎说服我了，攒钱！恩其实买房真心没有想象这么难，最难点就在首付上，首付上如果有个合伙人，很快就能凑够的。我没结婚是找爸妈帮我凑得首付，差不多抽干了，两年我就有能力还给他们我借款的一半了（他们不要我也没办法），爸妈没能力的，找个异性合伙人（大家懂吧），这样相当于4家齐心合力买房，首付压力会少好多。其次月供的问题，面临一人还房贷的问题，如果是个人买房，每月税后6000房贷4500，生活费只有1500，压力太大不想买。实际上这个问题也是能解决的，买个小两居，先租出去一间假设每月1500租金，公积金每月2000，实际上因为买房每月新增收入3500，实际每月还房贷是1000，每月结余5000。当然了这个前提是最好是买房头几年有个稳定工作。最后，虽然现在都是婚前财产，但是有房子找男朋友女朋友都是加分项。不要因为这个攻击我，这就是事实，毕竟北上广的大龄单身还是有很多，大家也并非都是不婚族。所以收入能达到一定水平的，决定中长期都在北京混的，还是买房吧。---------------------2015年3月18日更新--------------------------------------------------------温酒的回答好有针对性和杀伤力啊。好有马薇薇的感觉哦。其实很多时候很多选择因人而异，不存在正确与否。我的答案主要是针对题主的情况分析，只适合部分人的情况。毕竟不会有任何答案适合所有的人。只是想帮很多人分析下多方面的因素。我是参考我的收入，工作稳定性，家庭背景，个性，年龄，未来规划，等等多方面元素，决定买房的。大家可以自己私下列账单子，写写买房的优点和缺点。随便写写比如优点：能有家的感觉，生活更舒适，家人可以一起来北京，方便找对象，投资，成功感，不用搬家等等。缺点：经济压力大，上班距离远，是否长期居住在北京，首付，自由等等。继续拿我自己来说：一个女生8年搬了7次家（各种原因），真心累了。年纪大了，不光要考虑自己，也要考虑家人，每年都只能放假回去几天陪父母，父母没法过来，过来只能住宾馆。自己基本没有考虑要离开北京，在这个城市已经生活了十几年了，不是故乡胜似故乡。所以我才决定买房。不得不说，买完房头半年，穷到真是买瓶可乐都要考虑下地步。天天晚上煮面条，吃玉米（便宜10块钱6-8根，能吃好几天），将近一年没有打过车。但是熬过头一年真的好很多，最开心的是父母能想来北京就来北京了，再也不用担心没地方住了，每年在父母身边的时间能有好几个月（发现太长我也受不了。。。）总体来说对我还是利大于弊。----------------------------------2015年3月24日更新-----------------------------------今天看到一篇文章：一个穷人是从什么时候开始有钱的？李松蔚 大神的。显示全部 收起

个人意见继续租2,3年房子，择机买房，原因如下：1. 个人判断中国房产市场已经过了急速上涨的疯狂阶段，国家政策也致力于稳定房价。随着房地产登记，房地产（持有）税的推出，即使房价继续上行速度也将是缓慢的。2. 由二位的薪资水平猜测是年轻的公司中层管理人员或高级但非资深技术人员。到你们夫妇40岁前的职业生涯中收入继续大幅增加的可能性较大，2,3年后可能付首付和还贷的支付压力就不象现在这么大，而且对于住房要求有更高的眼界。与其现在背负借贷淘尽老辈积累买个几年后就不满意的过渡房，不如在准备充分后买个真正的小窝。3. 4800月租只占你们总收入的16.5％，如果居住品质可以令人满意的话实在是惠而不费的选择。另，如果家中在三四线城市有多余的房产，卖出后用来支付北京自住房的首付绝对是正确的投资方向。 收起

用我家庭的例子告诉你：一！！！定！！！要！！！买！！！！！劝题主不要买的我真的求你们不要坑别人了！！！我家来北京是2006年，因贵人相助父母从一个央企在八线城市的分公司调到北京总部来上班，那还是个望京的楼盘7000块一平，东五环边上300万就能买到三层精装修连排别墅的年代。头两年我家一直租住在父母朋友的房子里，就北京社区最常见的那种塔楼，两室一厅不超过七十平米，跟我家在八线城市住的一百八十平米带花园带地下室的房子想比简直就是贫民窟。我和父母当然也会有些承受不了这种落差，房子因为是租的不可能拿来装修，楼层又低又加上朝向不好采光很差每天屋里都很暗，我刚到北京上学各种不适应又是叛逆期，在那屋子里可没少跟我父母干仗，我父母也觉得那个房子太暗导致了大家每天心情都不好，屋子里戾气太重。你问我父母为啥不买房？也得买得起啊！当时7000的房价现在看来是白菜价，要知道那会我那个八线城市的房价才800块，还送车位花园。我父母那会在北京事业刚起步，在原来的城市就算变卖所有家产加上存款可能也就刚好够付首付，父母思想偏保守又不愿意贷款，而且我爹当时错误的判断了房价走势，觉得奥运会过了一定会降，所以说先忍到08年再说，呵呵。到了07年中下旬，父母事业也算是稳定了，再说起买房这事的时候才发现，原来7000的楼盘现在已经特么的到两万了，三百万的联排别墅已经翻了几倍，当年买不起，现在一样买不起，反而更特么的买不起了，这下我爹妈才如梦初醒，下定决心一定要买房，即便是二手房也要买，傻子也能看出来这房价不可能跌，现在不买以后就更买不起了。然后就开始全城看房，最后终于找到了一个小区设施一般还是商住两用的二手房，但是位置很好，户型很大，每平米一万一，买买买。钱怎么办，只有去借，我真的是听着我父母在家打遍了所以我认识的他们的老同事老朋友老同学的电话，语气低三下四的就为了借点钱，那几天也真懂了患难见真情，锦上添花易雪中送炭难这几句话，把能借的借完后又把原来的那个城市能卖的东西全卖掉，算是完完全全抹除了他们在那个城市二十几年来所有存在过的痕迹，最后终于凑够了房款和装修的钱，我们全家在奥运会开幕的头一天搬进了新房，开幕式那天晚上我从我房间的窗户看着鸟巢上空绚烂的烟花，泪牛满面。(┯_┯)搬进新家之后，也许真的是敞亮的新房和安定的心给了我家好运，我父母的事业起色很快，到今天我家已经还清了所有的贷款，在北京也有了第二套房，也真的算是在北京站稳了脚跟。题主看了我家庭的故事，不知道对你有没有启发，我想告诉你的是，北京除开空气问题以外，确实是个好地方，机会多，发展空间大，教育质量高（我父母当时来北京就为了能把我推上一个高点的平台，他们老两口在原来的城市真的算是有头有脸的人物，我要是不来北京可能真的就一直在那个小地方靠着他们的关系过一辈子所谓安稳的生活了），如果题主已经适应了北京的工作环境人文环境和生活环境，而且打算让自己的下一代也在北京的话，真的一定要买房，趁着现在楼市涨的不是那么凶，赶紧动用一切资源把钱凑齐，位置首选北边和东边，实在不行西边和南边也行，反正就是买买买一定要买，再不买真的会越来越买不起。你们现在年收入能有30万，当年我父母两人加起来可能也就十万，你们买房的难度真的不算太高。租房真的不是长久之计，一颗安定的心绝对会为你们的生活事业提供帮助，至于孩子上学的户口问题，我只能说走一步看一步，但一定是以在北京上学为优先选择，择校费赞助费什么的相对于孩子的未来来说真的不值一提，而且政策万一变了呢？万一你孩子到时候想出国了呢？我从小城市出来的，我能亲身的感受到我跟首都孩子的差距，必须承认人家确实比我这些从小就知道分数的孩子发展的全面，没话说的。现在我父母的规划就是等我毕业了就给我留一套北京的房子，他们把现在这个大的卖个几百万，我爹买个坦途我妈买个迷你，然后去丽江开个小饭店，安享晚年。题主看见了吗，买房还是一笔稳赚不赔的投资呢。也许你养老的钱就来自于这里哟。希望我的答案能对题主有所帮助。最后感谢我的父母，真心的。显示全部 收起

看了题主的选项，多半题主未来要大后悔的。我送楼主几个字：明确目标，以终为始，精打细算，考虑时间成本。我在深圳03年看房，到09年才买，错过多少机会。然后09到现在，二次三次置业，错多了多少机会，最终只能买一些不上不下的。最终认识到，自己多么差劲。特此分享教训。=====================这里强调：不是要楼主现在买，买不买是很个人的事情，如今楼市值不值得买，这个其实双方都很有道理的。所以我只分享思路和教训。=======================上来说题主会大后悔。是因为题主粗暴简单将问题分成了买还是不买。这对于没有买过房的人，甚至像我这样买了不止一套房的人来说，二分法是很正常的思维方式。但其实在很多情况下，这大错特错。下面就细细说，语文不好，请见谅。1、明确目标题主一上来的问题就是买不买房。但在北京买房，真是你的最终目标么？我当年正是只看到了买不买房，而让自己做了极多错误决定。我这里大胆给一个可能（当然可能全错）：题主的根本目的是，确定要在北京长期稳定发展，希望能那么在中长期来考量买房的和租房哪个总体成本高。那么问题就不再是简单的买不买，而是如何买或如何租了。然后在这极多的租和买的组合中，找出买和租的成本相当的部分来做选择。而不是用最低成本的租（买）和最高成本的买（租）去对比。楼主的四个选项，就是犯了这个大错，太粗放，容易导致两个选择在某些情况下差异极大化。从而让选择失去作用。另外，在北京这种一线城市，就必须紧记买房也是一种投资。那么风险与收益并存。必须考虑房价跌的损失自己能不能接受。打个比方，300万的房子，跌10%是30万，不少的数字。但另一方面，其实就是自己全家2年的积蓄。所以要认真考虑，能不能接受2年白干，甚至5年白干？对应过去，就是自己可以接受的损失。千万别以为自己是神仙，房子一定会涨，或者一定会跌。记住这是投资，只要损失自己可以接受，就不妨去做。比如认为会跌，那么租房5年等待。如果房价涨了，少赚50万，这个也不要太在意，不过是4年积蓄。反过来也一样，买了房子，房价不涨，甚至持续20年，算上利息抵消不了租金，算上机会成本，亏了50万，也不要在意，投资就这样，不过4年积蓄，一个成熟的家庭要承担得起这样的风险，做得起这样的决定。2、以终为始上面提到了总体成本。这个其实有很多非常个人的因素。所以必须明确自己的需求，找出自己最关注的几项，再找出另外的几项一票否决的情况。用这个简化的成本去选择。绝不可以说漫无天际的什么因素都加进来。千万不要让次要因素影响自己的判断。我个人就是非常失败，总是被房子一些小毛病挡了。当然，现在买房难，估计买房的时候，会有更多的毛病会让不少人退缩。但记住，一定要坚持自己的核心需求。如果发现一个从未考虑到的问题，就要全家人一起讨论，确定这个因素是不是重要的，是否可以替代之前的几项关键（记住，决不可增加关键因素数量，只可以替代）3、精打细算，考虑时间成本上面说了，要找买和租成本相近的情况来选，那么显然，这就需要精打细算了。为了方便描述，这里自行举例，乱列一堆。如果和题主不对应，请自行替换增减。1）时间成本1。现在30岁，准备结婚要小孩，父母60岁出头。假设32岁要到小孩，父母帮忙带到6岁，父母已经接近70。要准备好在几年之内就要养老了。2）时间成本2。要小孩，算上产假半年，大约是3年后开始重新上班，如果考虑母乳和亲子，这段时间距离家比较近，也是一个需要考虑的成本（但不过一年或半年，也可以采用短租房解决，成本不高）。3）租房，我查了一下，4环的2房，应该是8000以上了。如果要对应下面买房的付出（含首付对应的定期收益），其实也做多是到3环。4）买房，假设考虑两房，新房五环恐怕要300万以上了，远一点的有地铁的，似乎有250万左右的。二手房选择多一些，但差不多。现在首付如果可以2成，那么300万对应是60万。但如果是只能拿到4成，那么就要120万。还要考虑装修10-20万。这些都是一次性投入的。贷款就是150-250之间的画，30年，没有下浮就是9200-16000月供。所以，其实题主租房的话，压力确实小一些，大约每个月剩下1000-5000之间。买房的话，考虑到月供压力，其实楼主能选的也极少。要么是老人赞助很少买60平米的小两房，要么是老人赞助很多买80平米的五环地铁口这样看，其实目标可以确定为3-4环租房对5-6环的买房而已。路程时间大概差异在20分钟左右。如果小孩1岁前想近一点，也可以合租一个小房在上班附近（是很麻烦，但代价可以计算，不要轻易否决）然后剩下的工作，就是，题主自己去看，到底自己给得起月供的买房有哪些，对应月供的租金房有哪些。当然，也可以把首付的投资收益算进去提高租金（但我建议不要比定期利息高，因为买房也是一种投资，而且从风险来看，也就和定期差不多。比定期高的理财，风险也比房价跌的风险大很多。），如果自己选择稍低的月租房，剩下来多少钱，这些钱可以改善什么。记住，买房也罢，租房也罢，不要超出自己能力。不要10万年储蓄，就敢月供1万。然后列出自己关注的几个核心问题。筛选出最后可以比较的几个方案对比。。提醒，如果你发现筛选出来买房和租房的方案成本差异极大，那么建议你们重新讨论核心因素，是不是有些因素其实是可以放弃的。最后想想投资房产万一的损失，看看自己的承受力和对收益的预期。。至于要不要动老人家棺材本这件事情。其实我想说，你们年入35万，如果一方单位稳定，稍微动脑子，找找门路，是可以搞到8%以下的50万3年贷款的。所以这不是很大问题的。楼主的关键，是要放低对第一套房的过高要求。钱少就1房，钱多就2房。买了房是可以换的。换的成本虽然不低，但换算到家庭年收入来对比，并不高，但再次强调，买房是投资，没有人一次全压中的。量力而为，放弃部分利润来减少风险。这是普通人应该做的选择显示全部 收起

不不不，我现在觉得大多数回复都陷入了一个误区。你们混淆了“梦想”和“交易”的区别，所以讨论再多，也说不到点儿上。什么是梦想？那就是你这辈子非得到不可，不得到就一辈子让心上扎根刺儿，拉把锯子，心里永远缺那么一块儿的东西。叫你发自肺腑不计成本地想要得到，哪怕得到后第二天就死掉都没关系。对你来说，如果拥有属于自己的房子是个梦想，那就看准了下手攒钱看盘跑手续，拿了房后把一切中介电话都屏蔽掉，然后安安心心住下来过自己的小日子。日后房价是涨是跌有什么关系？你的梦想已经实现了。但是如果买房子对你来说并不特别重要，房子的意义不过是个容身之处的话，你要的不是属于自己的房子，而只是一个临时寄放行李和睡觉的空间，那买房还是租房只不过是一笔交易。你看看房价趋势，再看看租房价格，结合你的生育计划，精打细算一下哪个收益/成本比更高，就选哪个好了，不用看着别人买你也买，别人租你也租，跟着别人的决定走，永远心有不甘。但既然是交易，那就不可能说有完美方案，在你手头资金和信息都极为有限的现状下，不是没有赔本或失算的可能，请做好将来某些方面失望的心理准备。另：2012年中旬以前问这个问题，我一定二话不说劝你们买房。那真是买到就是赚到。现在不好说了。 收起

我是山西人。从当年我们的祖先走西口开始，山西人对固定资产的迷恋就登峰造极，一直延续到现在。当年是盼着走西口发大财回家盖大院，现在是乐此不疲的在儿女未来发展的一线城市买房置地，一个道理。我2010年9月到北京读大学，我家2010年10月在北京买了房，2011年年初北京开始限购。近五年来我家的房子装修好了一直空着，没有出租，只有我时不常的回去照看一下。虽然它没能产生租金收入还不停产生各种费用，但这套房子给我们家带来的幸福感是无法比拟的。我可以周末回家看喜欢的直播电视节目，冬夏衣服随需随取，偶尔招待同学在家搞个小小party，我的父母来看我也不必住在宾馆里，他们也不再担心我以后在北京工作后一个女孩子要到处租房被人骗不安全。山西人买房子一向是全款现款，不喜欢贷款。当年几百万的房款也让我家的财务状况捉襟见肘，借了亲戚朋友不少钱。但是人就是这样，【还钱容易攒钱难】，当真的面临这样多的债务时，我父母工作的动力是空前的，不久就还清了欠款。咬咬牙，你会发现你比想象中的自己更有潜力。读研后慢慢发现，高中同学中很多人家里也在大学所在的上海、杭州等地买了房子。我家之所以会在买房这件事上如此果断，得益于我妈妈在购置房产问题上一向的杀伐决断。在和我爸爸结婚的近二十五年间，算上老人和我们自住的房子，经她手决定购买并装修的有六七套，全部出于改善居住环境的考虑而非投资。淘汰的旧房从来只卖不租，因为要凑新房房款。因此在她的很多同事全家还蜗居在二十年前单位分配的条件一般的家属院时，我们家已经住了六七年100+平米的高层楼房。我妈妈无法容忍结婚多年还和公婆同住，无法容忍自己的孩子转学到新城市后要住在出租房里学习，无法容忍老人住在日渐破落无人管理的老旧家属院，无法容忍自己的孩子在北京工作时要与人合租看房东脸色，因此不断买房是她最有力的武器。这些房子都多多少少有借亲戚朋友的钱，但她总能在最短时间内还清，从不贷款，享受拥有自己住房的清宁。人做的一切决定都应该是为了追求更多的自由和幸福。在我妈眼里，到哪里都有房子才是自由；在很多北漂眼里，随时可以搬家换房子才是自由。但是作为一个对买房乐在其中山西老抠，在自己长期生活的一线城市拥有一套自己的房子，那感觉真是太美妙了。跑题答案，敬请折叠。 收起

如果你对房价看涨，肯定是买比租好，不然你年薪再涨也基本赶不上房价的涨，尤其是贷款买房相当于使用了杠杆，100平米的房子你首付30%，另外70%使用贷款部分的涨幅也是你的。而且目前房贷是唯一一个利率打折的贷款产品，尤其是首套，那可是稀缺资源，你一辈子都不可能再在银行以这么低的价格拿到钱了举两个真实的例子：1、我与一个大学同学06年同时出国留学，去的国家不同，我读两年，她读一年，她早回国一年，工作后08年贷款买房，4环边的房子1万5一平，买个120平米3居，当年首付20%，7折利率，首付不到50万搞定，每个月供也不多，08年我回国工作后09年可以贷款买房，赶上09年那波房价疯涨，刚刚工作首付不够没买上，10年为了结婚咬牙买了北五环外期房，15000一平，买个90平米的小两居，去买的时候感觉到了河北，前不着村后不着店，配套就别奢望了，就这还半夜排队领号才能买上。这个例子的结论是目前我的同学当时的房子现在市价五万以上了，我工资虽然比她高些，但你说我工资得什么样的涨幅才能换到那个小区，那小区的租赁也从08年5000一个月涨到了10000以上。也就是由于我晚回国一年，想要住到一个档次的房子可能未来十几二十年每年比她高十几万年薪在我换房的时候被一次性拉平，就晚了一年啊啊啊啊啊啊！2、第二个例子是我自己的，感谢我自己咬牙买了那个五环外的房子，北京发展快，那个区域很快发展起来，12年交房的时候已经涨到了20000左右，按我上边说的杠杆原理，30%的首付我1年多赚了40多万，加上近两年的积蓄在东五环内换了个二手房，距离市中心近了，离工作单位也近了很多。如果不是我10年的那套房，我的首付款做什么投资在一年半能有近200%的回报率呢？再说我一起出国的同学，已经把她的房子卖了换到了离她单位更近更大的3环内豪宅了，人比人得死啊，再感叹一次，我就晚回来一年啊啊啊啊啊啊！ 上边说的是房价看涨，肯定会有人说你为什么说房价看涨呢？题主问的是北京，北京为什么涨？一个全国政治、文化、教育、医疗、经济中心你说为什么涨呢？上千万的流动人口市长想往外赶，他们的梦想就是北京买房有个家。一年7百万大学生首选北京找工作，2014年北京高校应届毕业生就27万，别小看了丈母娘需求，这就是国情，我就得感谢我的丈母娘逼着我买了房。你找找北京买过房的人问问有没有一个后悔的，都是后悔买少了的。再说了，题主30万的年薪就算不买房您有什么收益率好的好投资渠道么？ 收起