售楼员说这房子78.72平方,但实际使用面积才53平方多点,27层,两梯四户,求大神分析?

带电梯的高层大概这么算：建筑面积*80%=套内建筑面积，套内建筑面积*85%=实际使用面积。

所以买房子有讲得房率这东西。。。一梯多户，较大的公摊，房间内各种走廊，还有墙比较多。都影响得房率。。一般多层非板房的得房率在75左右

看了下区号，题主在南京？南京的话房屋买卖应该是讲建筑面积的吧。是这样的，建筑面积=套内面积+公摊。二梯四户的房子公摊是相对大一些，大概在20%左右。你在下面那份设计图纸上看到的房间面积相加之和，实际上应该叫做套内面积。你的套内面积如果是53㎡，建筑面积如果是78㎡，公摊有25㎡。公摊系数为25/78，接近0.3了。这公摊略高啊！

高层基本上都这个公摊。公摊小了，生活舒适度下降。